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Le nombre de primo-accédants au Royaume-Uni a diminué de plus d’un cinquième, tandis que les maisons à rénover sont les plus demandées, les acheteurs recherchant des propriétés moins chères, preuve la plus récente que les gens sont aux prises avec des coûts hypothécaires plus élevés.
Il y a eu 22 % de moins de premiers acheteurs entre janvier et août par rapport à la même période l’an dernier, selon le prêteur hypothécaire Halifax. Ils représentaient toujours plus de la moitié (53 %) de tous les prêts immobiliers accordés au cours des huit premiers mois de cette année, comme un an plus tôt (52 %).
Kim Kinnaird, directrice de Halifax Mortgages, a déclaré que l’âge moyen de ceux qui achètent leur première propriété a augmenté de deux ans au cours de la dernière décennie, pour atteindre 32 ans.
Un rapport distinct de Rightmove, examinant plus de 600 000 propriétés disponibles sur le site Web de l’immobilier, a révélé que les « supérieures à réparer » sont les plus demandées par les acheteurs et sont 8 %, soit 29 000 £, moins chères que la propriété moyenne à vendre.
D’un autre côté, ceux qui recherchent une maison récemment rénovée paient une prime de 19 %, soit près de 70 000 £.
Après les projets de rénovation, ce sont les maisons équipées de chaudières neuves, de double vitrage, d’aménagements de combles et de rangements qui retiennent le plus l’attention, au même titre que les maisons sans chaîne et celles avec jardin et à proximité des gares. Pour les locataires, le double vitrage, la technologie intelligente et la proximité d’une gare sont les trois principales caractéristiques qui attirent le plus la demande.
La Banque d’Angleterre a relevé ses taux d’intérêt 14 fois depuis fin 2021 à 5,25 % – dans le but de maîtriser une inflation élevée – avant de faire une pause la semaine dernière, laissant espérer que le pic des coûts d’emprunt a été atteint.
Alors que les coûts hypothécaires ont augmenté, le sud-est, qui a le deuxième prix moyen de l’immobilier le plus cher du Royaume-Uni, a connu la plus forte baisse du nombre de personnes achetant leur première maison jusqu’à présent cette année, en baisse de 25 %. Elle a été suivie par Londres et East Anglia, en baisse de 24 %, a indiqué Halifax.
Cependant, la forte croissance des revenus ces derniers mois signifie que le ratio prix de l’immobilier/revenu pour les primo-accédants est passé de 5,8 en juin de l’année dernière à 5,1, ce qui signifie que les prix pour ceux qui accèdent à l’échelle du logement sont à leur plus abordable depuis juin 2020.
La caution moyenne déposée pour une première maison est désormais de 54 116 £, soit 19 % du prix de la propriété. Cela se compare à 31 060 £ en 2013, soit 21 % du prix d’achat de la propriété à l’époque.
Les primo-accédants à Londres doivent déposer le dépôt le plus important, en moyenne 113 078 £, tandis que ceux du nord-est déposent le montant le plus faible, en moyenne 29 184 £.
« Obtenir les clés de votre première maison est une étape importante dans la vie de chacun », a déclaré Kinnaird. « La nouvelle baisse attendue des prix de l’immobilier cette année – parallèlement à une croissance plus forte des revenus – pourrait quelque peu compenser la hausse des taux d’intérêt, ce qui serait une bonne nouvelle pour beaucoup.
« En outre, certains domaines continuent d’être d’excellentes options pour les premiers acheteurs – le coût moyen d’une première propriété en Écosse, par exemple, s’élève à 100 000 £ de moins que la moyenne britannique. » Il s’agit de 187 215 £, contre une moyenne britannique de 293 464 £.