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Le Agence fédérale de financement du logement (FHFA) envisage d’envisager un amendement à la réglementation actuelle qui restreint Fannie Maé, Freddie Mac et les banques fédérales de prêt immobilier d’acheter, d’investir ou de négocier des prêts hypothécaires sur des propriétés grevées de certains types de clauses restrictives sur les frais de transfert privés (PTFC), selon un article publié mardi dans le Federal Register.
« La règle proposée établirait une exception supplémentaire aux restrictions pour les prêts sur les propriétés avec PTFC et les titres associés, si les prêts répondent à certaines exigences du programme de prêts en actions pour les programmes de restriction de revente dans le règlement sur l’obligation de servir les marchés mal desservis de la FHFA (règlement sur l’obligation de servir). ) », lit-on dans l’entrée.
La réglementation actuelle est en contradiction avec la réglementation du devoir de servir. Ils interdisent aux entreprises parrainées par l’État (GSE) et aux banques de négocier des prêts grevés de PTFC ou de titres connexes, « et interdisent aux banques d’accepter de tels prêts hypothécaires ou titres comme garantie d’avances, à moins que ces PTFC ne soient « exclus des clauses de frais de transfert ». « , explique l’entrée.
Lorsqu’elle a adopté le règlement PTFC, la FHFA l’a fait dans le but d’apaiser les inquiétudes concernant les frais de transfert privés dans la mesure où ils seraient « utilisés pour financer des flux de revenus continus purement privés pour certains acteurs du marché », et ne profiteraient pas aux propriétaires concernés ou aux propriétés concernées et nuire à une évaluation précise de la valeur d’une propriété.
« Par conséquent, la FHFA a conclu que les hypothèques sur les propriétés avec PTFC pourraient nuire à la sécurité et à la solidité des entreprises et des banques qui achètent, investissent ou négocient d’une autre manière, ou dans le cas des banques, qui acceptent en garantie, de telles hypothèques, » dit l’entrée.
Cependant, les GSE ont identifié les PTFC dans les prêts en actions dans le cadre de certains programmes éligibles, et ont examiné ces types de prêts et ont constaté que ces frais de transfert privé n’étaient pas ceux qui préoccupaient la FHFA lors de la création de la réglementation.
« Contrairement aux frais payés aux acteurs sélectionnés du marché qui concernaient la FHFA lorsque le règlement PTFC a été adopté, les frais des programmes de restriction de revente remboursent les administrateurs du programme, qui sont généralement des fiducies foncières communautaires, des organisations à but non lucratif ou des gouvernements locaux, pour leurs dépenses de fonctionnement courantes liées à l’achat et la vente de logements abordables dans le cadre du programme », a déclaré la FHFA.
Cela a finalement conduit à la publication d’une renonciation par la FHFA qui expirera à la fin de 2024, tandis que les banques fédérales de prêt immobilier ont également indiqué à la FHFA qu’elles n’avaient jamais « acheté ou accepté en garantie de prêts sur actions », indique l’entrée. . « Les mêmes considérations évoquées ci-dessus pour les Entreprises[…] s’appliquent également aux banques », mais la dérogation pour les GSE « ne concernait pas les activités des banques en matière de prêts sur actions ».
Étant donné que les banques pourraient, à l’avenir, décider de négocier des prêts en actions ou d’autres titres connexes dans le cadre de programmes de restriction de revente ou « pour faciliter l’augmentation des liquidités en faveur d’un logement abordable », la FHFA estime que l’exception prévue dans la règle proposée pour les entreprises devrait également s’appliquer. les banques », explique l’entrée.
La FHFA sollicite les commentaires du public sur trois questions liées à cette proposition : la proposition doit-elle s’appliquer de la même manière aux banques fédérales de prêt immobilier et aux GSE ? si tous les critères du programme de restriction de la revente devraient s’appliquer ou non à l’éligibilité de certains PTFC ; dans quelle mesure les critères du programme de restriction de revente préexistant devraient s’appliquer à la détermination de la négociation de certains PTFC ; et si d’autres critères devraient ou non s’appliquer à une décision d’éligibilité.
Les commentaires écrits doivent être reçus au plus tard le 27 novembre.