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Avec le Chambre des représentants des États-Unis La majorité républicaine étant incapable de soumettre les mesures de financement du gouvernement au vote de la Chambre, les responsables fédéraux, les législateurs et les agences se préparent à une fermeture du gouvernement fédéral qui aurait lieu après l’expiration des crédits actuels, le 30 septembre à minuit.
Des organisations, dont le Coalition nationale pour le logement à faible revenu (NLIHC), le Association nationale des agents immobiliers (NAR) et le Association des banquiers hypothécaires (MBA) ont tiré la sonnette d’alarme sur les impacts qu’une telle fermeture aurait sur les écosystèmes hypothécaires et immobiliers américains.
Pendant ce temps, des responsables gouvernementaux, notamment des secrétaires de cabinet et le président des États-Unis, soulignent également les impacts négatifs sur les initiatives en matière de logement qui auraient lieu en cas de fermeture.
« Il y a quelques mois à peine, le président de la Chambre et moi avons convenu des niveaux de dépenses du gouvernement », a déclaré le président Joe Biden lors d’un événement à la Maison Blanche lundi. « Nous étions au bord du gouffre, nous avons presque renoncé à notre dette, et [agreed] que nous pourrions financer des priorités essentielles tout en réduisant le déficit de 1 000 milliards de dollars au cours de la prochaine décennie. Aujourd’hui, un petit groupe de républicains extrémistes de la Chambre des représentants ne veulent pas respecter cet accord, et tout le monde en Amérique pourrait être confronté à ce problème. […] en payer le prix. »
Biden a parlé spécifiquement des impacts qu’une fermeture pourrait avoir sur la communauté noire et des impacts négatifs d’une fermeture sur les initiatives d’égalité en matière de logement que l’administration a priorisées dans sa politique de logement depuis son entrée en fonction en 2021.
« Par exemple, un arrêt mettrait en danger l’assistance nutritionnelle à près de 7 millions de mères et d’enfants, et cela affecterait de manière disproportionnée les familles noires », a déclaré Biden. « Le Département du logement et du développement urbain devrait arrêter presque tout son travail de lutte contre la discrimination en matière de logement.
Le même jour, le secrétaire américain à l’Agriculture, Tom Vilsack, a détaillé les impacts potentiels sur les prêts immobiliers sponsorisés par le Département américain de l’Agriculture (USDA).
« Il ne s’agit pas seulement de prêts agricoles. Il s’agit de jeunes mariés qui ont décidé d’acheter leur première maison dans une petite ville rurale », a déclaré Vilsack lundi lors de la salle de briefing de la Maison Blanche. « Peut-être qu’ils obtiennent une garantie de prêt d’une banque garantie par l’USDA ou peut-être qu’ils obtiennent un prêt direct de l’USDA pour pouvoir acheter cette maison. En cas de fermeture, ces prêts n’ont pas lieu. Et il est concevable dans ces circonstances non seulement […] S’ils ne parviennent pas à conclure le prêt, il est également concevable qu’ils perdent la transaction.»
Le NLIHC encourage les personnes préoccupées par l’impact d’une fermeture sur les locataires à faible revenu à utiliser ses pages de ressources législatives pour contacter leurs propres représentants afin de décourager une fermeture. Dans le même temps, le président-directeur général de MBA, Robert Broeksmit, a informé les membres de MBA que l’association continuerait de plaider pour une résolution de toute impasse qui pourrait entraîner une fermeture.
« Rassurez-vous, nous continuerons d’exprimer les préoccupations de nos membres aux principaux décideurs politiques et au personnel – tant au Congrès que dans l’administration Biden – concernant les effets néfastes d’un arrêt, quelle qu’en soit la durée », a déclaré Broeksmit dans une lettre aux membres dimanche. « Nous vous tiendrons au courant du déroulement des événements et nous en apprendrons davantage. En attendant, nous apprécions vos questions et préoccupations à l’approche du 30 septembre.
Auparavant, NAR a préparé un document FAQ pour informer les membres des impacts potentiels d’un problème connexe, une défaillance du Programme national d’assurance contre les inondations (NFIP). Ils ont précisé qu’une résolution continue (CR) actuellement débattue qui financerait le gouvernement fédéral après le 30 septembre comprend une prolongation du NFIP. Une défaillance du NFIP aurait également des effets négatifs sur l’écosystème immobilier américain.
NAR a ensuite informé ses membres des impacts plus larges d’un arrêt potentiel dans une mise à jour par courrier électronique adressée à ses membres, y compris les impacts sur le Agence de Protection de l’EnvironnementFHA, Fannie Maé et Freddie Macles programmes de logement rural de l’USDA et le Département des Anciens Combattants (VIRGINIE).
Plusieurs agences n’ont pas encore publié de plan d’urgence en cas de non-utilisation des crédits, comme la FHA l’a déjà fait, a noté NAR. Cependant, lors des fermetures précédentes, la VA a maintenu son service de garantie de prêt, a-t-il noté.
En plus des impacts sur les programmes de prêts hypothécaires à terme, le secteur des prêts hypothécaires inversés serait touché par une fermeture puisqu’aucun nouveau prêt hypothécaire de conversion sur valeur domiciliaire (HECM) ne pourrait être approuvé par le Administration fédérale du logement (FHA).