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Les législateurs fédéraux du Sénat américain et de la Chambre des représentants ont présenté de nouveaux projets de loi exigeant une assurance titres sur les prêts hypothécaires achetés par les entreprises parrainées par le gouvernement (GSE).
Jeudi, les représentants américains Andrew Garbarino, RN.Y., et Vicente Gonzalez, D-Texas, ont présenté le projet de loi 5837. Le projet de loi est également connu sous le nom de Loi sur la protection des droits de propriété de l’Amérique et est le projet de loi complémentaire du projet de loi 2687 du Sénat, qui a été présenté fin juillet 2023. Aucun des deux projets de loi n’a encore été voté.
Le texte du projet de loi de la Chambre n’a pas encore été publié, mais le contenu du projet de loi du Sénat est public.
Selon le projet de loi, parrainé par les sénateurs américains John Kennedy, R-La., et Katie Britt, R-Ala., des modifications seraient apportées aux chartes de Fannie Maé et Freddie Mac.
Le nouveau texte interdit aux GSE d’acheter des prêts hypothécaires conventionnels pour des propriétés de un à quatre logements, à moins que les prêts ne soient assortis d’une assurance titres de privilège principal. Les compagnies d’assurance titres doivent être agréées et autorisées à faire des affaires dans l’État où se trouve la maison, indique le projet de loi.
Cette décision intervient environ 18 mois après que Fannie Mae a approuvé l’utilisation de lettres d’opinion d’avocat (AOL) au lieu de l’assurance titres dans des circonstances limitées. Freddie Mac a apporté des modifications similaires à son guide d’achat en 2020. Au total, Fannie Mae n’a acheté que 45 prêts avec des lettres d’avis d’avocat en 2022.
Selon certaines rumeurs, Fannie Mae envisagerait un programme pilote qui accorderait à certains prêteurs hypothécaires une dérogation aux exigences d’assurance titres pour les prêts vendus à Fannie Mae, contournant ainsi l’assurance titres traditionnelle. Cependant, le GSE a annoncé qu’il abandonnait ces projets début août.