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Fannie Maé a annoncé jeudi que son système Desktop Underwriter (DU) inclurait de nouveaux changements aux ratios prêt/valeur (LTV) maximum autorisés pour les transactions de deux à quatre logements, de résidence principale, d’achat et de retrait limité, ainsi que d’autres mises à jour pour aligner davantage le système sur les modifications récentes apportées au Guide de vente.
La nouvelle mise à jour DU sera déployée sur le système au cours du week-end du 18 novembre, a indiqué la société.
«Pour élargir l’accès au crédit et soutenir le logement locatif abordable, les ratios LTV, CLTV et HCLTV maximaux autorisés pour les transactions de deux à quatre logements, résidence principale, achat et retraits d’argent limités seront mis à jour à 95%», le notes de mise à jour lues. « Ce changement ne s’appliquera pas aux prêts hypothécaires à solde élevé et aux prêts souscrits manuellement. »
Actuellement, le LTV maximum autorisé sur un achat et un refinancement limité pour une propriété à deux logements est de 85 % pour les prêts hypothécaires à taux fixe et variable, et de 75 % pour une propriété de trois ou quatre logements. Ces niveaux et leurs mises à jour à 95 % s’appliquent également de manière égale aux exigences des programmes de rénovation standard, HomeReady et HomeStyle.
Le ratio LTV maximum de Fannie Mae pour une maison unifamiliale avec un prêt hypothécaire à taux fixe reste inchangé à 97 %.
Une autre mise à jour inclut le système DU qui est désormais capable d’identifier les dossiers de prêt HomeStyle Energy à l’aide de l’indicateur « Le prêt hypothécaire financera des améliorations liées à l’énergie » tant que le prêt est « également un prêt de rénovation HomeStyle », indiquent les notes de mise à jour.
Selon une annonce de juin concernant les mises à jour antérieures du Guide de vente, les conditions d’éligibilité aux refinancements à retrait limité ont été révisées pour indiquer qu’« au moins un emprunteur du nouveau prêt doit être propriétaire actuel de la propriété en question (sur le titre) au moment de l’achat. la demande de prêt initiale », selon les notes de mise à jour.
Dans la dernière version du DU, le message sur toutes les opérations de refinancement à retrait limité sera mis à jour pour « rappeler aux prêteurs cette exigence et pour rappeler aux prêteurs que si la propriété est actuellement mise en vente, elle doit être retirée du marché le ou avant la date de décaissement du nouveau prêt hypothécaire », indiquent les notes.
Plus tôt cette semaine, Fannie Mae a publié sa mise à jour d’octobre 2023 du Guide de vente visant à refléter les changements dans le secteur hypothécaire, son environnement réglementaire et les positions politiques de Fannie Mae. Une mise à jour clé est une modification des exigences en matière de documentation pour les revenus de location qui sont utilisées dans une décision admissible.