Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 wordsCertains des immeubles de bureaux les plus emblématiques de Canary Wharf sont de plus en plus vides alors que le quartier peine à se remettre de Covid et du boom du travail à domicile, révèlent aujourd’hui de nouvelles données. Parmi les personnes touchées par la « récession des loyers », on trouve One Canada Square – la pièce maîtresse du quartier des affaires et le troisième plus haut bâtiment de Londres – qui est actuellement vacant à 36 pour cent, contre seulement 4 pour cent en 2019, avant la pandémie. Cela signifie que près d’un demi-million de pieds carrés d’espace de bureaux à l’intérieur de la tour sont actuellement inutilisés, selon les chiffres partagés avec MailOnline par la société d’informations immobilières Costar. Canary Wharf lui-même estime ce chiffre à 275 000 pieds carrés. Un bloc du front de mer, le 5 North Colonnade, est désormais presque entièrement vacant après que le personnel de la banque d’affaires et d’investissement Barclays a quitté le bâtiment pour le siège actuel du géant bancaire à Canary Wharf il y a plusieurs mois. Les 12 étages comprenant 588 408 pieds carrés d’espace de bureaux sont désormais répertoriés comme disponibles, Barclays cherchant à sous-louer. Ce graphique montre les taux d’occupation de quatre immeubles de bureaux emblématiques de Canary Wharf en 2023 par rapport à 2019 – avant la pandémie. La plupart sont désormais plus vides, même si certains bâtiments, dont le 5 Churchill Place, sont en réalité plus occupés. Une vue de Canary Wharf, y compris One Canada Square sur la gauche, et 8 Canada Square, siège de l’immeuble HSBC. La plus grande banque d’Europe déménage maintenant dans un autre local de la City Un autre bâtiment qui connaît une augmentation des espaces vacants est le 20 Churchill Place, un bloc de verre en forme de cube occupé par State Street, une banque d’investissement américaine. Il est désormais vide au quart alors qu’il était entièrement plein avant la pandémie. Une partie de l’espace est sous-louée. À 14,3 pour cent, Canary Wharf a l’un des taux d’inoccupation les plus élevés de Londres au deuxième trimestre de l’année. Ce chiffre est confortablement supérieur à la moyenne du centre de Londres de 9,2 pour cent, et aussi bas que 3 pour cent dans certaines parties du West End. Canary Wharf a particulièrement souffert de la tendance au travail à domicile en raison de son statut de quartier majoritairement commercial que de nombreux travailleurs considèrent comme manquant de caractère. En juillet, l’agence de notation Moody’s est devenue la dernière grande entreprise à révéler qu’elle envisageait de partir pour réduire ses coûts. Elle a suivi de près celle de HSBC, la plus grande banque d’Europe, qui a décidé de quitter son siège social du 8 Canada Square depuis 20 ans pour un espace plus petit dans la City de Londres.Le grand cabinet d’avocats Clifford Chance a annoncé son départ de Canary Wharf l’année dernière, tandis que Barclays a mis sur le marché 500 000 pieds carrés d’espace dans ses bureaux des Docklands. Le Credit Suisse tente également de libérer des espaces vides au siège social de Canary Wharf, dont les neuf derniers étages sont disponibles sur le marché.Le marché des bureaux de Londres dans son ensemble souffre d’une « récession des loyers », avec les volumes d’espaces vides ont atteint leur plus haut niveau depuis 30 ans, ont déclaré mercredi les analystes de Jefferies. Les analystes affirment que Canary Wharf a été particulièrement durement touchée en raison d’une série de facteurs, notamment la nature de ses biens immobiliers. « La pandémie a amené un grand nombre d’entreprises à adopter des politiques de travail flexibles, grâce auxquelles les organisations ont besoin de moins d’espace de bureau. Cela signifie que les grandes salles de marché qui faisaient partie de l’attrait initial de Canary Wharf ne sont plus aussi importantes », a déclaré à MailOnline Mark Stansfield, directeur principal de UK Market Analytics, CoStar Group. « En outre, de nombreuses tours de Canary Wharf ont plus de 20 ans et les grandes entreprises ont donné la priorité aux immeubles de bureaux les meilleurs de leur catégorie, dotés de meilleures références environnementales et d’équipements de haute qualité, souvent situés dans d’autres quartiers de Londres. » Un Canary Wharf désert aux heures de pointe le vendredi 28 juillet. Avant la pandémie, la zone aurait été grouillante de travailleurs Station de métro Canary Wharf aux heures de pointe du matin le 28 juillet. De nombreux travailleurs financiers travaillent désormais à domicile le vendredi. M. Stansfield a prédit que les propriétaires de Canary Wharf réagiraient à la baisse de la demande en continuant à essayer d’attirer des clients au-delà du secteur bancaire. « Boston Consulting Group a acquis 50 000 pieds carrés dans le cadre d’un accord remarquable en septembre 2022, le géant de la technologie Apple louant également un grand espace ici pendant la pandémie », a-t-il déclaré. ‘Genomics England et Kadans [a lab developer] ont tous deux signé des baux importants au cours de l’année écoulée alors que le groupe Canary Wharf tente de positionner les Docklands en tant que pôle des sciences de la vie. « L’arrivée des services de la ligne Elizabeth, qui ont réduit les temps de trajet vers l’aéroport d’Heathrow, la ville et le West End, a constitué un atout majeur pour la région. » Un autre Le défi auquel sont confrontés les propriétaires est que les entreprises exigent plus de flexibilité sur les contrats de location, les baux de longue durée assortis de clauses de résiliation étant de plus en plus démodés. « Covid a mis le désir de flexibilité sous stéroïdes », a déclaré au FT Marie Dormeuil, du spécialiste de l’analyse industrielle Green Street. « Les bureaux étaient un secteur tellement endormi. Cela devient beaucoup plus intensif sur le plan opérationnel. Après sa conversion des docks désertés dans les années 1980, Canary Wharf est devenu une zone prospère regorgeant de travailleurs employés par certaines des plus grandes institutions financières du monde. Mais l’essor du travail à domicile pendant la pandémie a considérablement réduit le nombre de navetteurs quotidiens, ce qui a conduit de nombreux commentateurs à conclure qu’il a « perdu de son attrait ».En reconnaissance de ses difficultés, Moody’s a récemment dégradé la note du groupe Canary Wharf en raison de « l’environnement opérationnel et financier difficile pour les sociétés immobilières ».HSBC prévoit de déménager fin 2026, selon une note consultée par Reuters.Ce changement a été considéré comme un coup dur pour le statut de Canary Wharf en tant que quartier financier et un « pivot » vers la City de Londres. Moody’s, basé dans le quartier (vu le 28 juillet aux heures de pointe), envisage de déménager ailleurs à Londres. HSBC prévoit de déménager fin 2026, selon une note consultée par Reuters Un agent de change senior de la City a déclaré à MailOnline : « La City de Londres est un quartier plus culturel et historique que la plupart des travailleurs financiers préfèrent. »Je ne serais pas surpris si nous assistions à une plus grande consolidation vers la ville en raison d’un moindre besoin d’espace de bureau dû au travail à domicile. » Les supports à vélos, les douches, les terrasses, les cafés et les espaces de détente font partie des incontournables pour les entreprises à la recherche de nouveaux bureaux, ainsi que d’un emplacement avec des bars, des magasins, des restaurants et des liaisons de transport rapides.David Earle, directeur du bureau londonien de Lambert Smith Hampton, a déclaré que la demande d’un environnement de travail le plus agréable possible est une tentative « d’attirer les gens vers le bureau et de recruter et retenir les meilleurs talents ».James Carswell, analyste de recherche chez Peel Hunt, a déclaré : « Les niveaux d’inoccupation ont définitivement augmenté, mais quand vous regardez les bâtiments de catégorie A, les meilleurs de leur catégorie, ils sont encore très, très serrés.Le passage à des immeubles de bureaux de premier ordre est dû « au fait que les employés ont la possibilité de rester chez eux, mais que les employeurs aimeraient qu’ils viennent ici mais ne veulent pas les forcer », a-t-il déclaré. »Canary Wharf est un environnement un peu stérile et pas aussi facile d’accès pour les gens », a ajouté M. Carswell.MailOnline a contacté le groupe Canary Wharf pour commentaires.
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