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Les taux hypothécaires moyens sur les prêts immobiliers à taux fixe sur 30 ans ont poursuivi leur progression vers 8 % cette semaine alors que le rendement du Trésor dépassait 5 %. Les taux augmentent régulièrement depuis sept semaines consécutives, la plus longue augmentation consécutive depuis le printemps 2022, selon Freddie MacEnquête sur le marché hypothécaire primaire.
Le taux hypothécaire moyen à taux fixe sur 30 ans est passé à 7,79 % au 26 octobre. Cela représente une hausse de 16 points de base par rapport à la semaine précédente et de 71 points de base par rapport à 7,08 % il y a un an, selon l’enquête.
Le centre des taux hypothécaires de HousingWire a montré jeudi le taux fixe moyen sur 30 ans d’Optimal Blue pour les prêts conventionnels à 7,83 %, contre 7,78 % la semaine précédente.
« Les taux ont augmenté de deux points de pourcentage rien qu’en 2023 et, à l’approche d’Halloween, les impacts pourraient effrayer les acheteurs potentiels », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué.
« L’activité d’achat a ralenti jusqu’à un quasi-arrêt, l’abordabilité reste un obstacle important pour beaucoup et la seule façon d’y remédier est de baisser les tarifs et d’augmenter les stocks. »
Les taux élevés réduisent le volume des prêts hypothécaires
Alors que les taux hypothécaires continuent de grimper, les demandes de prêts hypothécaires sont tombées à leur plus bas niveau depuis 1995.
Selon Bob Broeksmit, président et chef de la direction de Association des banquiers hypothécaires (MBA), le manque de stocks et les problèmes d’abordabilité sont les principaux responsables, mettant les acheteurs potentiels sur la touche.
« Nous nous attendons à ce que le volume des prêts hypothécaires diminue de près de 30 % cette année pour atteindre 1 640 milliards de dollars, avant un rebond attendu de 19 % en 2024, alors que les taux commenceront enfin à suivre une tendance à la baisse », a déclaré Broeksmit dans un communiqué.
Le marché immobilier reste résilient
Cependant, les récents chiffres des ventes de logements ont souligné la résilience du marché immobilier, les acheteurs continuant de magasiner malgré un environnement difficile.
Cette semaine, les ventes de logements neufs et les ventes de logements en attente ont affiché des gains d’un mois à l’autre en septembre. Cependant, Agent immobilier.com Hannah Jones, analyste principale de la recherche économique, s’attend à ce que l’activité des ventes de logements reste faible jusqu’à la fin de 2023.
Le Association nationale des agents immobiliers (NAR) prévoit également que les ventes de logements existants chuteront de 17,5 % en 2023, pour atteindre un taux annualisé de 4,15 millions d’unités vendues.
Pour que les taux hypothécaires s’améliorent, les investisseurs auront besoin d’être rassurés sur le fait que la Fed suspendra sa politique de contraction lors de sa prochaine réunion la semaine prochaine, a déclaré Jones dans un communiqué.