Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Bien que Chip Stella vive et travaille à Ipswich, dans le Massachusetts, son attention se porte à 2 400 kilomètres de là, dans un palais de justice en pierre trapu et balayé par les vents, au centre-ville de Kansas City, dans le Missouri. C’est au palais de justice américain Charles Evans Whittaker que l’avenir des commissions des agents immobiliers pourrait potentiellement être décidé. « Je suis assez obsédé par ça », a déclaré le LandVest » a déclaré le courtier à propos du procès, connu sous le nom de « Sitzer/Burnett » du nom des principaux plaignants. « J’ai été agent pendant 10 ans et je suis dans la direction depuis près de sept ans, donc l’essai est vraiment important pour moi en termes de ce qu’il peut signifier pour l’avenir. » Bien que le verdict n’ait pas encore été annoncé, Stella a déclaré avoir constaté des changements dans la façon dont la MLS et ses agents fonctionnent au cours des dernières années. Selon Stella, il y a à peine un an, il pouvait imprimer un formulaire de Réseau d’information sur la propriété MLS (MLS PIN), sa MLS locale qui est défenderesse dans le procès de la commission Nosalek, pour ses vendeurs sans champs indiquant quelle serait la compensation proposée à l’agent acheteur. Il a déclaré que ces champs sont désormais fixés et qu’il n’y a aucun moyen de les rendre invisibles aux clients. Stella a également noté qu’il a vu de plus en plus d’agents acheteurs utiliser des contrats de courtier acheteur. Puisque l’issue du procès n’a pas encore été déterminée, Stella s’est particulièrement concentrée sur les accords de règlement conclus par les deux RE/MAX et N’importe oùen accordant une attention particulière à Association nationale des agents immobiliers l’adhésion est désormais facultative. « Je pense que cela aura un impact », a déclaré Stella, « je pense que les MLS appartenant à des associations devront examiner très attentivement la possibilité d’exiger l’adhésion à la NAR ou à un conseil d’administration local en termes d’accès à l’information et aux propriétés, dont les agents ont besoin pour aider les consommateurs. Vous devez donner la priorité aux consommateurs. Malgré cette conviction, Stella, qui est membre du NAR depuis 15 ans, a déclaré qu’il n’abandonnerait pas son adhésion de si tôt. Logan Moffett, un agent RE/MAX dans l’Utah, a également pris note des dispositions d’adhésion au NAR dans les colonies. Alors que l’adhésion à la NAR est remise en question, Moffett a déclaré que c’était le moment idéal pour que l’association montre réellement sa valeur aux agents et offre plus de valeur à ses membres. Comme Stella, Moffett croit également que des changements dans l’accès au MLS pourraient survenir à la suite du procès et des dispositions décrites dans les deux accords de règlement. «Beaucoup de gens, beaucoup d’associations, beaucoup de maisons de courtage à travers le pays comptent sur le MLS, qui a été connecté au NAR. Notre association possède une grande partie de notre MLS », a déclaré Moffett. « Je ne sais pas si cela va se répercuter jusqu’au bout en disant qu’il n’est pas nécessaire de faire partie de l’association pour avoir accès au MLS, mais je pourrais voir un cas où ils factureraient aux non-membres des frais plus élevés pour l’accès au MLS. Accès MLS. Ken H. Johnson, économiste immobilier à la Florida Atlantic University et ancien courtier, s’inquiète de ce à quoi pourraient ressembler certains des changements apportés au système MLS du pays. « Ma plus grande crainte est que si nous n’y prenons pas garde, nous détruirons un jour le mécanisme qui fait fonctionner tout cela et c’est le MLS car je pense que les gens oublient que c’est au moment du listing que toutes ces informations sont collectées », » a déclaré Johnson. « C’est le point de contact pour toutes les informations liées à la vente et s’ils ne font pas attention, ils vont détruire le mécanisme qui produit cela et alors la capacité de fixer le prix des maisons disparaîtra et la capacité de faire le Grand Le rêve américain, où vous achetez une maison et construisez une valeur nette, disparaît. Même si les changements susceptibles d’avoir un impact sur la MLS constituent la plus grande préoccupation de Johnson, il estime que cet essai, quel que soit son résultat, entraînera plusieurs changements dans l’industrie. « Même si la décision est entièrement en faveur des accusés, ils vont quand même procéder à quelques ajustements, car nous ne voulons pas nous retrouver dans cette situation », a déclaré Johnson. Sur la base des accords de règlement et de ce qu’il a déjà vu dans le secteur, il estime que le recours aux contrats d’agence de l’acheteur deviendra une pratique courante pour les courtiers acheteurs et que les agents côté vente et côté acheteur seront plus transparents dans la manière dont ils obtiennent payés et le fait que leurs honoraires sont négociables. À San Diego, Todd Armstrong, un Boussole agent et chef de la division militaire de l’entreprise, partage un avis similaire. « Vous allez voir beaucoup plus d’accords de courtiers acheteurs en place. Si vous ne les faisiez pas auparavant, vous êtes déjà en retard sur le jeu », a déclaré Armstrong. « Les vendeurs ont toujours eu le choix d’offrir une commission à l’autre courtier. Techniquement, vous pourriez offrir aussi peu qu’un dollar, mais peu de gens le feraient parce qu’ils pensaient que leur maison ne serait jamais montrée. Mais maintenant, je pense que les vendeurs vont toujours offrir des commissions, mais les agents vont clairement indiquer qu’ils ont des options et s’assurer qu’ils le savent dès le départ. Même si Johnson reconnaît que les taux de commission oscillent autour de 5 à 6 % à l’échelle nationale, il ne pense pas qu’il s’agisse d’un signe de collusion. « En tant qu’économiste, sur un marché parfaitement concurrentiel, vous avez un prix unique », a déclaré Johnson. «C’est ce qu’ils oublient. Cela peut ressembler à une collusion, mais des marchés parfaitement concurrentiels produisent un prix unique. Johnson estime également qu’aucune preuve de collusion entre les maisons de courtage et NAR n’a été présentée lors du procès Sitzer. «Je ne le vois tout simplement pas», dit-il. « En tant qu’ancien courtier, nous allions tous déjeuner et la dernière chose dont nous parlions était de nos structures de commissions. J’ai du mal à croire que les courtiers soient de connivence, étant donné qu’ils ne parviennent même pas à se mettre d’accord sur le lieu où aller déjeuner.» Conseil en tendances réelles Le co-fondateur Steve Murray a été surpris par l’accent mis par les plaignants sur la collusion lors du procès. « Pour moi, l’avocat des plaignants s’en prenait presque à l’idée selon laquelle il doit y avoir des collusions, car sinon, pourquoi les taux seraient-ils si élevés », a déclaré Murray. D’après l’interprétation de Murray, la nature de la plainte initiale et des plaintes modifiées était que les demandeurs contestaient le système de compensation coopérative lui-même. « Ils essayaient de brosser un tableau de Gary Keller disant à ses agents ce qu’ils devaient facturer et de Bob Goldberg et NAR disant à tout le monde quel était le taux de commission », a déclaré Murray. « Mais qu’est-ce que tout cela a à voir avec le fait que la compensation coopérative, en tant que système, soit préjudiciable aux acheteurs et aux vendeurs. » Ou comme Anthony Lamacchia, le courtier-propriétaire de Lamacchia Immobilier, dites-le : « Leurs arguments sur la violation du Sherman Antitrust Act sont des conneries. Il n’y a pas une telle chose. Trouvez-moi une industrie qui n’apprend pas à ses employés comment justifier des tarifs plus élevés. Michael Ketchmark [the lead attorney for the plaintiffs] le but n’est pas d’aider les acheteurs de maison. Je veux dire, réfléchissez-y, il dit que les acheteurs sont traités injustement, mais maintenant il veut qu’ils paient les agents immobiliers de leur poche plutôt qu’avec le produit de la vente. Pour l’instant, seul le temps nous dira exactement quel sera l’impact de ce procès historique.
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