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Le Association des banquiers hypothécaires (MBA), le Prêteurs immobiliers communautaires d’Amérique (CHLA), et le Institut de logements préfabriqués (MHI) a soumis une lettre commune préconisant davantage d’options de financement hypothécaire pour les maisons préfabriquées au Département américain de l’Agriculture (USDA).
La lettre, envoyée spécifiquement au Rural Housing Service (RHS) de l’USDA, aborde une proposition de règle visant à élargir les options de financement pour les acheteurs de maisons préfabriquées et soutient trois changements clés qu’elle apporterait.
La règle proposée a été publiée dans le Federal Register en août et sa période de commentaires a été prolongée jusqu’au 31 octobre au début du mois.
Le RHS de l’USDA propose des changements clés pour le financement des maisons préfabriquées
La proposition vise à permettre à l’USDA « d’offrir aux emprunteurs des options d’achat accrues au sein d’un marché concurrentiel et d’augmenter le nombre de logements adéquats », tout en améliorant l’expérience client dans le cadre du programme de prêt au logement unifamilial.
Les associations ont félicité la RHS pour trois nouvelles recommandations, y compris une mise à jour du langage réglementaire actuel afin de répondre aux exigences de propriété pour le financement des maisons préfabriquées et modulaires économes en énergie.
Un deuxième changement recommande de supprimer les exigences administratives de la réglementation pour l’examen et l’approbation des demandes de prêts directs des concessionnaires de maisons préfabriquées.
Enfin, RHS recommande de réviser la définition de « maison préfabriquée » dans la réglementation afin de supprimer les références aux normes de performance thermique RHS pour les prêts directs.
« MHI, MBA et CHLA souhaitent travailler avec RHS pour explorer les causes et les solutions pour les prêts aux maisons préfabriquées RHS qui sont si loin du ratio des prêts aux maisons préfabriquées sur les marchés des maisons unifamiliales », a déclaré Scott Olson, directeur exécutif de CHLA. , dans un rapport.
Les maisons préfabriquées pourraient aider à résoudre les problèmes d’abordabilité
Dans leur lettre, les associations se sont engagées à élargir les options de financement pour les maisons préfabriquées afin d’aider à relever les défis auxquels les consommateurs sont confrontés en raison des coûts de logement élevés, des faibles niveaux de stocks et de la hausse des taux hypothécaires.
« En 2022, le prix d’une maison préfabriquée moyenne était de 127 250 dollars, tandis que le prix moyen des maisons construites sur place était d’environ 413 000 dollars », indique la lettre. « Et le revenu moyen d’un acheteur de maison préfabriquée était d’environ 35 000 $, tandis que le revenu moyen d’un acheteur de maison construite sur place était supérieur à 100 000 $. »
L’option de prêt pour maisons préfabriquées la plus courante du RHS est le Programme de prêts garantis (GLP), qui a garanti plus de 71 000 prêts au cours de l’exercice 2022 et plus de 37 000 prêts au cours de l’exercice 2023. Cependant, les maisons préfabriquées représentent une très petite part du prêt. chiffres globaux, ont souligné les associations.
« Malheureusement, le RHS GLP n’a garanti que 146 maisons préfabriquées en 2022 et 177 maisons préfabriquées en 2023 », indique la lettre.
« Les prêts aux maisons préfabriquées ne représentaient qu’une infime partie des prêts garantis RHS – 0,2 % des prêts garantis RHS en 2022 et 0,5 % des prêts garantis RHS en 2023 – même si les maisons préfabriquées représentent systématiquement environ 10 % des nouvelles mises en chantier de maisons unifamiliales. »
Même si les associations signalent un soutien général à la règle proposée dans le Federal Register, elles reconnaissent également que les changements proposés ne sont pas fondamentaux.
« MHI, MBA et CHLA ne considèrent pas ces actions comme « révolutionnaires » – mais elles sont constructives, et nous félicitons RHS de les avoir proposées », indique la lettre. « MHI, MBA et CHLA aimeraient également travailler avec vous pour identifier d’autres obstacles potentiels à la capacité des prêts directs et garantis RHS à atteindre leur plein potentiel en ce qui concerne le financement des prêts pour maisons préfabriquées. »
Le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) tourne également récemment son attention vers les besoins des zones rurales. HUD a créé des propositions visant à étendre l’accès Internet haut débit à un plus grand nombre de communautés rurales.