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Le juge du Missouri qui a supervisé le procès historique de la commission immobilière Sitzer/Burnett présidera également le procès Gibson intenté par Michael Ketchmark, qui représentait les plaignants dans l’affaire Sitzer/Burnett.
L’affaire Gibson, qui demande un recours collectif, a été confiée au juge Stephen Bough, dont la prochaine décision d’injonction dans l’affaire Sitzer/Burnett maintient le secteur immobilier captivé. Les dommages causés par la poursuite Gibson pourraient dépasser 200 milliards de dollars avant de tripler automatiquement, selon les commentaires partagés par Ketchmark avec Inman News.
« L’un de nos objectifs en déposant le dossier Gibson est de nous assurer que tout changement soit apporté à l’échelle nationale », a déclaré Ketchmark à la publication. « Nous sommes extrêmement concentrés pour garantir que tout changement qui en découle soit un véritable changement. »
Avant le dépôt de la plainte contre Gibson, le procès de la commission Moehrl dans l’Illinois était considéré comme la plus grande menace pour l’industrie, avec des dommages triplés qui pourraient atteindre environ 40 milliards de dollars.
Accepté par le tribunal le 31 octobre 2023, le procès Gibson oppose trois vendeurs de maisons du Missouri, Don Gibson, Lauren Criss et John Meiners, à Association nationale des agents immobiliers, Compass, eXp World Holdings, Redfin, Weichert Realtors, Immobilier Uni, Hanna Howard et Douglas Elliman.
Comme les procès Sitzer/Burnett, Moehrl et Nosalek, le procès Gibson accuse les défendeurs de conspirer pour gonfler les commissions des agents immobiliers en violation du Sherman Antitrust Act. Selon la plainte initiale des plaignants, la « pierre angulaire du complot » est la règle de coopération claire du NAR, qui oblige tous les vendeurs de maison à faire une offre globale et unilatérale d’indemnisation du courtier acheteur lors de l’inscription d’une propriété sur le MLS.
Bien que de nombreux aspects de ce procès reflètent ceux de l’affaire Sitzer/Burnett, y compris l’avocat principal des plaignants, les allégations formulées et le juge supervisant l’affaire, il existe des différences notables chez Gibson, notamment une liste de défendeurs beaucoup plus longue ; les preuves qui seront présentées ; et le fait que la poursuite englobe les ventes de maisons dans tout le pays, pas seulement dans le Missouri.
L’un des défendeurs cités a un modèle commercial très différent de celui des maisons de courtage plus traditionnelles citées dans l’affaire Sitzer/Burnett. Redfin, qui a critiqué NAR et ses règles, plaidé pour une transparence accrue pour les consommateurs et accorde une remise au vendeur, est partie au procès Gibson. Redfin a probablement été nommé parce que ses agents salariés proposent des taux de commission standard aux courtiers acheteurs.
Comme RE/MAX à Sitzer/Burnett, United Real Estate, une société de courtage à honoraires forfaitaires, a également été citée dans le procès Gibson. Ses agents proposent également une rémunération de courtier acheteur.
De plus, lorsque ce procès arrivera finalement au procès (la période s’étend du 31 octobre 2019 à aujourd’hui), ce qui prendra probablement des années, le jury sera nouveau et l’état de droit concernant les modalités de commission pourrait être très différent.
« Nous examinons actuellement le nouveau dossier, et il semble qu’il s’agisse d’un procès copié », a écrit Mantill Williams, vice-président des communications de NAR, dans un e-mail peu après le dépôt du procès Gibson. « Nous continuons d’affirmer que la pratique selon laquelle les courtiers inscripteurs proposent des compensations aux courtiers acheteurs est la meilleure pour les consommateurs. Cela donne au plus grand nombre d’acheteurs la possibilité de s’offrir une maison et une représentation professionnelle, tout en donnant également aux vendeurs l’accès au plus grand nombre d’acheteurs.