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En septembre, les achats effectués en espèces représentaient un tiers des achats de logements aux États-Unis, contre 29,5 % il y a un an, selon une étude. nageoire rouge rapport. Il s’agit de la part la plus élevée de transactions entièrement en espèces enregistrées depuis 2014.
Cleveland a enregistré la part la plus élevée d’achats entièrement en espèces en septembre, atteignant 49,2 % de toutes les transactions. West Palm Beach et Jacksonville en Floride suivaient avec respectivement 49 % et 46,2 %. Oakland, en Californie, et San Jose, en Californie, ainsi que Seattle ont enregistré la plus petite part des transactions entièrement en espèces, soit 18 %, 18,2 % et 20,3 %, respectivement.
Pour cette analyse, Redfin a analysé les registres des comtés de 40 régions métropolitaines des États-Unis depuis 2011. Redfin a classé les achats comme étant entièrement en espèces lorsque les transactions ne comportaient aucune information sur le prêt hypothécaire sur l’acte.
« Les taux hypothécaires élevés exacerbent les inégalités entre les propriétaires et les non-propriétaires », a déclaré Sheharyar Bokhari, économiste principal chez Redfin.
Les Américains (ou investisseurs) fortunés sont les seuls à pouvoir contourner le choc des taux hypothécaires élevés en payant entièrement en espèces. Les ventes de maisons ont diminué de 23 % d’une année sur l’autre, mais les transactions entièrement en espèces n’ont chuté que de 11 %, selon l’analyse de Redfin.
Pendant ce temps, les acheteurs offrent des acomptes plus importants pour réduire le coût des mensualités.
En septembre, les acheteurs déposaient généralement 16,1 % du prix d’achat médian, soit 60 980 $, en hausse de 15 % par rapport à l’année précédente. Il s’agit du pourcentage d’acompte le plus élevé depuis juin 2022.
Géographiquement, les métropoles californiennes telles que San Francisco, San Jose et Anaheim affichent les pourcentages d’acompte les plus élevés. Dans ces villes, l’acheteur type verse 25 % du prix d’achat. Pendant ce temps, Virginia Beach, Virginie, Détroit et Philadelphie avaient les pourcentages d’acompte les plus bas, avec respectivement 3 %, 7,4 % et 8,9 %.
Il convient de noter que certains acheteurs utilisent la valeur nette de la vente de leur ancienne maison pour verser une mise de fonds relativement plus importante sur leur nouvel achat. Pendant ce temps, les acheteurs d’une première maison sont confrontés à de réels problèmes d’abordabilité.
L’utilisation des prêts FHA augmente en septembre
Comme les vendeurs proposent moins d’offres, les acheteurs bénéficiant de prêts FHA peuvent avoir plus de chance de conclure une maison. En septembre, les prêts FHA assurés par le gouvernement représentaient un peu plus de 15 % des ventes de logements hypothécaires aux États-Unis, contre 14 % un an plus tôt mais en baisse par rapport aux 16,3 % d’avril 2023.
Dans le même temps, les prêts militaires VA représentaient 6,3 % du total des ventes de logements hypothéqués, contre 6,8 % un an plus tôt. Les prêts conventionnels restent le type de prêt hypothécaire le plus courant, représentant plus de 75 % de tous les prêts.
Dans l’ensemble, Riverside et Providence, dans le Rhode Island, ainsi que Las Vegas, ont enregistré la plus forte concentration de prêts FHA. Dans les villes avec une présence militaire notable, les prêts VA sont très utilisés. Cela comprenait Virginia Beach, Virginie (41 %), Jacksonville, Floride (16,6 %) et Washington, DC (15,2 %). Les villes de Californie, dont San Francisco, San Jose et Anaheim, ont enregistré la plus faible part d’utilisation des prêts FHA et VA.