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Les acheteurs de maison versent des mises de fonds plus importantes pour compenser la hausse des coûts d’emprunt en raison des taux hypothécaires qui atteignent des sommets depuis plusieurs décennies.
En moyenne, les acheteurs ont déboursé 14,7 % du prix d’achat d’une maison principale au troisième trimestre, contre 13,6 % il y a un an, selon une étude. Agent immobilier.com rapport. La mise de fonds médiane était de 30 000 $ au troisième trimestre, contre 27 300 $ au même trimestre il y a un an.
Dans le même temps, le prix de vente médian des maisons a augmenté de 25,4 % entre le troisième trimestre 2020 et le troisième trimestre 2023, ce qui rend l’augmentation du montant de la mise de fonds encore plus significative.
Les acomptes types pour les résidences de vacances/secondaires et les immeubles de placement étaient respectivement de 28,2 % et 28,3 % au troisième trimestre 2023, contre 26,6 % et 26,8 % au même trimestre de l’année dernière. L’acompte typique pour une résidence secondaire ou un immeuble de placement était plus du double de celui d’une résidence principale au troisième trimestre.
Realtor.com a constaté que l’acompte typique en pourcentage du prix d’achat d’une maison a augmenté dans tous les États, à l’exception de l’Idaho, de l’Arizona, du Texas et de l’Utah. Washington, DC, le Montana, le Connecticut et le Rhode Island ont enregistré les gains les plus élevés du montant de l’acompte en pourcentage du prix d’achat.
Les marchés du Nord-Est se sont également bien comportés, les acheteurs cherchant à investir leurs dollars immobiliers à New York et à Boston. L’acompte typique en dollars a augmenté dans tous les États sauf 11 dans le Sud et l’Ouest.
Confrontés à des problèmes d’accessibilité financière, de nombreux acheteurs potentiels sont exclus du marché immobilier. Ceux qui sont encore en concurrence sont dans une position financière plus solide pour offrir des acomptes plus importants. Le contexte actuel de taux d’intérêt élevés incite également les acheteurs à payer d’avance une somme plus importante pour réduire leurs coûts d’emprunt globaux.
« Tant que la concurrence sur le marché immobilier se poursuit, les acomptes resteront probablement élevés », a déclaré Hannah Jones, analyste principale de la recherche économique chez Realtor.com, dans le rapport.
« Les acheteurs qui cherchent à s’adapter à ces tendances pourraient découvrir que les marchés relativement abordables offrent la possibilité d’accéder à la propriété et de limiter les paiements d’intérêts en utilisant leurs épargnes existantes pour verser un montant plus important comme mise de fonds sur une maison. »