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Les taux hypothécaires élevés ont encore une fois sapé la confiance des constructeurs en novembre, mais les données économiques récentes suggèrent que les conditions de logement s’amélioreront dans les mois à venir.
La confiance des constructeurs a chuté de six points à 34 en novembre, soit la quatrième baisse mensuelle consécutive, selon le Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB)/Indice du marché du logement Wells Fargo (HMI). Les données recueillies pour l’enquête ont été soumises avant la publication mardi du rapport d’octobre sur l’indice des prix à la consommation (IPC) du Bureau américain des statistiques du travail.
L’indice HMI évalue la perception des membres de la NAHB sur les ventes actuelles de maisons unifamiliales, les ventes attendues pour les six prochains mois et le trafic d’acheteurs potentiels. Un indice de 50 est neutre ; un chiffre supérieur à 50 indique que les constructeurs d’habitations considèrent les conditions comme favorables ; et inférieur à 50 indique que les constructeurs considèrent les conditions comme défavorables.
Du côté de la construction, les constructeurs d’habitations ainsi que les promoteurs immobiliers ont eu du mal à financer leurs projets en raison des taux d’intérêt élevés à court terme. Du côté des consommateurs, un grand nombre d’acheteurs potentiels sont restés à l’écart alors que l’abordabilité du logement se détériorait.
Le logement est resté le principal contributeur à l’inflation en octobre, selon le rapport de l’IPC. Cependant, le taux d’inflation du logement diminue régulièrement et il y a de grands espoirs que les taux d’intérêt baissent en 2024.
« Alors que la confiance des constructeurs était à nouveau en baisse en novembre, les données macroéconomiques récentes indiquent une amélioration des conditions pour la construction de logements dans les mois à venir », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, dans un communiqué.
« En particulier, le taux du Trésor à 10 ans est revenu dans la fourchette de 4,5 % pour la première fois depuis fin septembre, ce qui contribuera à ramener les taux hypothécaires proches ou inférieurs à 7,5 %. Compte tenu du manque de stocks de logements existants, des taux hypothécaires quelque peu plus bas intégreront la demande de logements et ouvriront probablement la voie à une meilleure vision des constructeurs sur les conditions du marché en décembre.
La NAHB prévoit une augmentation d’environ 5 % des mises en chantier de logements unifamiliaux en 2024 à mesure que les conditions financières s’assoupliront.
Les constructeurs d’habitations ont continué de procéder à des ajustements pour augmenter leurs ventes
Selon l’enquête, 36 % des constructeurs ont réduit les prix de leurs logements, contre 32 % au cours des deux mois précédents. Il s’agit de la part la plus élevée de constructeurs baissant leurs prix enregistrée en un an.
Selon la NAHB, la remise moyenne des prix est restée à 6%, inchangée par rapport au mois précédent.
Les trois principaux indices HMI ont affiché des baisses en novembre. L’indicateur des conditions de vente actuelles des constructeurs d’habitations est tombé à 40. L’indicateur mesurant le trafic des acheteurs potentiels est tombé à 21. Et la composante retraçant les attentes de ventes au cours des six prochains mois est tombée à 39.
Les moyennes mobiles sur trois mois de l’IHM ont toutes diminué dans les quatre grandes régions en novembre. Le Nord-Est a perdu un point à 49 ; le Midwest a perdu trois points à 36 ; le Sud a perdu sept points à 42 ; et l’Occident a enregistré une baisse de six points, à 35.