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Près de quatre mois après avoir déposé une requête en jugement sommaire dans le procès de la commission Nosalek, AccueilServices d’Amérique a enfin une réponse des plaignants.
Comme prévu, les plaignants s’opposent à la requête de HomeServices, déclarant que l’affirmation de HomeServices selon laquelle « les plaignants n’ont aucune preuve de complot quant à un HSD visant à créer, mettre en œuvre ou faire appliquer le [Buyer-Broker Commission] La règle » est fausse.
Dans leur dossier, les plaignants mettent en avant les accords de franchise de HomeServices, les vidéos de formation, ainsi que la désormais tristement célèbre vidéo d’Allan Dalton, comme preuve de l’application par HomeServices des Association nationale des agents immobiliers Politique de coopération claire.
La « vidéo d’embuscade », comme l’a appelée HomeServices of America après avoir été diffusée comme preuve bien qu’elle n’ait pas été présentée pendant la période de découverte ou incluse sur les listes de preuves, lors du procès de la commission Sitzer/Burnett le mois dernier, met en scène Dalton, le PDG de Immobilier de vie réel et vice-président principal de Berkshire Hathaway AccueilServices.
Au cours de l’épisode du podcast, qui date de septembre 2019, on demande à Dalton s’il a une technique lorsque les clients lui demandent de réduire sa commission.
Il dit aux auditeurs qu’il utilise le script suivant : « Il n’y a aucun moyen pour que je réduise ma commission.[. W]chapeau tu penses[,] Je suis une pute qui bipe devant le tunnel Lincoln à 3 heures du matin.[?… I]Si vous pensez que je vais supprimer ma commission, vous pouvez ramener ça à la maison et le mettre dans votre bip et je sais que cela ira bien.
HomeServices a déposé une requête en annulation du procès en réponse à la diffusion par l’avocat du plaignant de la vidéo du podcast Tom Ferry. Bien que la requête n’ait pas été accordée, les experts de l’industrie estiment que la « vidéo de l’embuscade » pourrait jouer un rôle dans l’appel potentiel du procès Sitzer/Burnett.
À l’instar des avocats des plaignants dans le procès Sitzer/Burnett, les plaignants de Nosalek ont également mis en avant divers supports de formation des agents de HomeServices, notamment des vidéos de formation du PDG de HomeServices, Gino Blefari, dans leur dossier d’opposition.
Dans la vidéo citée, Blefari discute de la négociation des commissions avec les stagiaires, déclarant : «[W]Lorsque les vendeurs de maison voyaient que j’avais écrit une commission de 6 % dans le contrat, ils demandaient : « Gino, mais les commissions ne sont-elles pas négociables ? Je répondais toujours : « Oui, les commissions sont négociables, mais je ne peux augmenter qu’à partir de six. »
Le dossier concernait également le contrat de franchise de HomeSerivces, qui oblige les franchisés « proposant de faire des affaires dans le Commonwealth du Massachusetts » à « se conformer au code d’éthique de la National Association of Realtors et d’autres organisations appropriées ».
Les plaignants soutiennent qu’en exigeant que les franchisés rejoignent NAR et respectent le code d’éthique du groupe professionnel, HomeServices exige, par extension, que les franchisés et leurs agents s’engagent dans une rémunération coopérative, les faisant ainsi participer au prétendu complot visant à gonfler les commissions des agents.
Sur la base des éléments cités dans le dossier, les plaignants affirment que HomeServices exerce en fait un contrôle sur ses franchisés en ce qui concerne les taux de commission et la pratique de la rémunération coopérative.
Il y a encore de nombreuses pièces mobiles dans le litige avec l’accord de règlement conclu par le défendeur NIP MLS et les plaignants toujours en l’air grâce au département de la Justicel’implication de dans le procès, et les plaignants se sont joints aux accords de règlement conclus par RE/MAX et N’importe où dans les procès Sitzer/Burnett et Moehrl.
Il reste à voir si la juge Patti Saris approuvera la requête ou permettra au procès Nosalek de se poursuivre devant un jury, comme l’exigeaient les plaignants dans leur plainte initiale.
HomeServices of America a refusé de commenter la poursuite.