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Si vous suivez de près les données immobilières, vous saurez que les stocks ont augmenté fin novembre. Vous savez également que les nouvelles inscriptions sont également en hausse par rapport à l’année dernière.
Cependant, ce que vous ne savez peut-être pas, c’est que les ventes de maisons augmentent, ce qui est bon signe.
Regardez la vidéo ci-dessus pour obtenir la dernière mise à jour du marché immobilier de Recherche Altos. Vous manquez de temps ? Découvrez ci-dessous quelques données clés à retenir pour la semaine se terminant le 27 novembre.
Les stocks culminent (enfin) pour l’année
Les stocks de logements ont diminué de 0,7 % par rapport à la semaine dernière. L’inventaire a atteint 566 000 maisons sur le marché, ce qui signifie qu’il y a 0,5 % de maisons à vendre de plus maintenant que l’année dernière à la même époque.
Le volume des nouvelles inscriptions est également en hausse. Il y a eu 58 000 nouvelles inscriptions cette semaine, dont 10 000 déjà sous contrat en vente immédiate. Quelques vendeurs supplémentaires semblent braver le marché chaque semaine.
Les ventes en attente font un bond surprenant
Voici le point de données surprenant qui ressort : chaque semaine, nous voyons plus de nouveaux contrats démarrer que l’année dernière à la même époque. Nous avons eu 52 000 nouvelles ventes en attente cette semaine. Cela représente 5 % de ventes de plus qu’à la même période il y a un an.
Il y a encore moins de contrats en cours aujourd’hui par rapport à l’année dernière (296 000 contre 304 000 en 2022), de sorte que les gros titres feront encore état de ventes faibles pendant plusieurs mois.
Tout au long de l’année, nous avons eu 20 à 40 % de ventes en moins chaque semaine, mais maintenant le rythme est expansionniste avec 5 % de ventes en plus cette semaine par rapport à la même semaine il y a un an. Cependant, si les taux hypothécaires devaient à nouveau augmenter, nous pourrions voir les ventes chuter, c’est donc un équilibre délicat.
Les ventes sont peut-être en baisse, mais les prix des logements ont connu un atterrissage plus doux en 2023
Dans l’ensemble, les ventes de logements ont chuté en 2023, mais les prix des logements ont augmenté de 1 % à 3 % par rapport à 2022 – une tendance qui devrait se poursuivre. Le prix médian des maisons unifamiliales aux États-Unis est de 425 000 dollars.
Il n’y a rien d’optimiste à l’horizon pour les prix de l’immobilier en 2024. Nous y assisterons probablement à des baisses compte tenu des risques économiques et de la légère augmentation des stocks de logements.
Mike Simonsen est le président et fondateur de Recherche Altos.
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