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Pour la première fois depuis 2021, lorsque les Américains ont déménagé en masse, Nashville est à nouveau l’une des principales destinations migratoires, selon un nouveau rapport de nageoire rouge.
Nashville, également connue sous le nom de Music City, occupe la 9e place sur la liste des destinations les plus populaires pour les acheteurs de maison souhaitant déménager dans une nouvelle zone métropolitaine en octobre. La plupart des personnes interrogées ont déménagé de Los Angeles.
« De nombreux habitants de Nashville ont été exclus de l’accession à la propriété, mais lorsque vous venez de quelque part comme la Californie ou New York, les prix des logements ici semblent toujours raisonnables », a déclaré Kristin Sanchez, agent immobilier de Redfin Premier, dans un communiqué. « Nashville a des impôts fonciers, des frais d’assurance et des prix des services publics relativement bas, sans compter l’absence d’impôt sur le revenu, ce qui est certainement utile si vous recherchez un coût de la vie inférieur. »
Même si de nombreux clients de Sanchez venaient de Californie, elle a également déclaré avoir travaillé avec des personnes de Chicago, de New York et de Floride. L’abordabilité du logement reste l’un des atouts les plus importants du marché immobilier de Nashville, mais de nombreux acheteurs ont également déménagé pour des raisons professionnelles. De grandes entreprises telles que la société financière AllianceBernstein ou Amazon ont leur siège social dans la ville.
En octobre, une maison typique à Nashville coûtait 448 910 $, contre 880 000 $ à Los Angeles.
Sacramento, Las Vegas et Orlando étaient les destinations migratoires les plus populaires en octobre
Sacramento, en Californie, était la destination la plus populaire parmi les acheteurs de maison déménageant dans une nouvelle zone métropolitaine en octobre. De nombreuses personnes qui ont déménagé à Sacramento venaient de San Francisco, où une maison typique coûte 1,5 million de dollars contre 578 000 dollars à Sacramento.
Myrtle Beach, en Caroline du Sud, est arrivée au 4e rang après être apparue pour la première fois sur la liste Redfin des destinations les plus populaires en juillet au 9e rang. Quatre métros de Floride se sont classés dans le top 10 en octobre: Orlando, North Port-Sarasota, Cape Coral et Tampa.
Ces métros ont certains éléments communs : leur prix abordable par rapport aux destinations aller, leur localisation dans la Sun Belt et leur exposition à des risques climatiques importants.
La menace croissante posée par les catastrophes naturelles telles que les ouragans et les inondations a incité de nombreux assureurs habitation à se retirer des zones à risque ces derniers mois. Cela pourrait avoir un impact négatif sur les prix des logements sur ces marchés.
Les acheteurs fuient les villes chères
Les acheteurs de maison désertent San Francisco, New York et Los Angeles à un rythme plus rapide que toute autre métropole des États-Unis. C’est ce que révèle une mesure de Redfin, la sortie nette, qui calcule combien d’utilisateurs de Redfin.com supplémentaires cherchent à quitter un métro plutôt qu’à y emménager.
Il est courant que les gens quittent les centres d’emploi coûteux pour chercher un logement plus abordable ailleurs. Cela explique pourquoi de nombreux acheteurs quittant Los Angeles ont choisi de s’installer à Las Vegas, où les prix des maisons sont 50 % inférieurs.
Cependant, certaines personnes choisissent de rester dans des villes chères, surtout lorsque le prix de vente médian des maisons baisse. San Francisco, par exemple, a enregistré une sortie nette de 25 700 en octobre 2023, contre 35 700 en octobre 2022.
Redfin attribue cette baisse au ralentissement des prix de l’immobilier en octobre, lorsque le prix de vente médian des logements était 10 % inférieur au niveau record d’avril 2022.