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MLS brillante a publié mercredi ses Perspectives nationales du marché du logement, qui montrent que l’abordabilité restera le plus grand défi pour les acheteurs de maison l’année prochaine.
Le trafic d’acheteurs augmentera en 2024, alimenté par la baisse des taux hypothécaires et l’augmentation du stock de logements existants. Les ventes de maisons devraient augmenter, car les acheteurs auront plus d’options parmi lesquelles choisir. Toutefois, l’activité du marché devrait rester bien en deçà des niveaux habituels.
« Après un marché très difficile pour les acheteurs qui ont dû faire face à un marché immobilier atypique en 2023, les acheteurs de maison trouveront davantage d’annonces parmi lesquelles choisir en 2024 », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef de Bright MLS, dans un communiqué. « Dans le même temps, les acheteurs et les vendeurs devront revoir leurs attentes l’année prochaine en termes de taux hypothécaires constamment plus élevés et de négociations supplémentaires pendant la transaction. »
Voici à quoi les acheteurs et les vendeurs peuvent s’attendre en 2024, selon Bright MLS :
- Les taux hypothécaires baisseront, oscillant entre 6 % et 6,5 % pendant une grande partie de l’année avant d’atteindre 6,2 % d’ici la fin de l’année.
- Les ventes de maisons existantes termineront 2024 à 4,6 millions, en hausse de 12 % par rapport aux 4,1 millions de 2023.
- Le parc de logements existants atteindra 1,3 million de logements d’ici fin 2024, soit une hausse de 7,6 % par rapport aux 1,2 million de 2023.
- Le prix médian des maisons aux États-Unis augmentera légèrement de 1,5 % pour atteindre 394 200 $.
Les ventes de logements devraient rester faibles au cours du premier trimestre 2024, selon le rapport. Tant que les taux resteront autour de 7 %, certains acheteurs potentiels attendront de meilleures opportunités. Les ventes de maisons existantes devraient atteindre un taux annualisé de 4,6 millions au cours de la nouvelle année, mais cela reste inférieur au taux de vente habituel de 5,2 millions.
Les prix des logements devraient rester stables sur de nombreux marchés, car la hausse des stocks sera compensée par l’arrivée d’un plus grand nombre d’acheteurs sur le marché.
« Il n’existe aucune preuve suggérant qu’il y aura des corrections majeures et généralisées des prix de l’immobilier en 2024 », prévient le rapport.
Les marchés immobiliers de Californie et de Floride connaîtront probablement les plus fortes baisses des prix des logements en 2024, même si aucun marché ne semble prêt à connaître une baisse des prix à deux chiffres l’année prochaine.
L’abordabilité restera un défi en 2024, en particulier pour les premiers acheteurs de maison. En conséquence, les vendeurs qui cherchent à vendre rapidement devront peut-être offrir des incitations financières telles qu’une aide aux frais de clôture pour attirer les acheteurs d’une première maison.
Du côté positif, les vendeurs, dont certains sont restés liés à leurs taux hypothécaires de 2 à 3 %, devraient revenir progressivement sur le marché, au fur et à mesure que les événements de la vie les y obligent.
Différences régionales dans les prix des logements en 2024
Indianapolis, Buffalo, New York et la Nouvelle-Orléans afficheront une augmentation des prix des logements de 5 % ou plus en 2024. Pendant ce temps, Miami, San Diego et Las Vegas verront les prix des logements baisser de 5 % ou plus en 2024, prédit Bright MLS.
Les prévisions de Bright MLS s’appuient sur une analyse des données historiques du Association nationale des agents immobiliers et Freddie Mac. Il prend en compte les facteurs économiques et démographiques qui détermineront la demande et l’offre de logements en 2024.