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En septembre 2022, le taux hypothécaire fixe sur 30 ans était en moyenne de 6,1 %, selon les données de Freddie Mac. Un an plus tard, le taux était en moyenne de 7,2 %, une différence coûteuse pour de nombreux acheteurs (les taux ont depuis commencé à baisser).
Mais comparez les impayés hypothécaires sur la même période : 2,8% en septembre 2022, 2,8% en septembre 2023, selon CoreLogique données.
Les données Loan Performance Insights de CoreLogic, partagées avec HousingWire, représentent les activités de saisie et de délinquance signalées pour les premiers privilèges sur une propriété. Il englobe environ 75 % des données nationales sur les saisies immobilières.
Molly Boesel, économiste principale de CoreLogic, attribue une grande partie de la stabilité du faible taux de délinquance au faible taux de chômage au cours de la période.
« Le taux de délinquance global aux États-Unis est resté inchangé par rapport à il y a un an en septembre et reste proche d’un plus bas historique », a déclaré Boesel. « Bien qu’il y ait eu une diminution de la part des prêts hypothécaires en souffrance depuis six mois ou plus, il y a eu une augmentation compensatoire des impayés à un stade précoce. Si le marché du travail s’affaiblit dans les mois à venir, il faut s’attendre à une nouvelle augmentation des impayés hypothécaires.»
Il existe cependant des exceptions aux taux de délinquance stables et faibles observés au niveau national. Le rapport LPI de CoreLogic met en évidence un facteur commun : les catastrophes naturelles.
Kahului-Wailuku-Lahaina, qui a subi d’importants dégâts suite aux incendies de forêt en août, a connu la plus forte augmentation annuelle des taux de délinquance dans le pays – plus de 140 autres métropoles américaines qui ont enregistré des augmentations annuelles en septembre. Le taux de délinquance du métro a augmenté de 3,5 points de pourcentage pour atteindre 5,7 %.
Le rapport note également que les taux de délinquance restent plus élevés à Punta Gorda et Cape Coral-Fort Myers, métropoles de Floride qui ont été frappées par l’ouragan Ian en septembre 2022.
Cela est remarquable si l’on considère qu’une récente analyse de Redfin a conclu que les Américains se déplacent de plus en plus vers des comtés sujets aux inondations, aux incendies de forêt et à la chaleur excessive, des zones parfois abandonnées par les assureurs.
La majorité des villes américaines ont vu leurs taux de délinquance se maintenir ou diminuer d’une année sur l’autre en septembre.
Les taux de délinquance grave – définis comme des impayés de 90 jours ou plus – étaient encore plus élevés dans la plupart des villes américaines. Le taux a diminué dans 367 zones métropolitaines, est resté le même dans 14 et n’a augmenté que dans trois : Punta Gorda, Cape Coral-Fort Myers et Elkhart-Goshen, Indiana.
La vision au niveau de l’État est similaire. Les taux de défauts de paiement de 30 jours ou plus n’ont augmenté d’année en année que dans 15 États, et la plus forte augmentation – le Dakota du Sud – n’a été que d’un demi-point de pourcentage.