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Dans une mise à jour de son guide de vente, Fannie Maé a annoncé mercredi qu’elle élargissait l’utilisation des lettres d’opinion d’avocat au lieu de l’assurance titres.
Auparavant, les seules transactions non admissibles à un AOL étaient celles qui concernaient des prêts garantis par une unité dans un projet de copropriété, des prêts en copropriété, des prêts garantis par un logement sur un domaine à bail, y compris des domaines à bail sur une propriété appartenant à une fiducie foncière communautaire. , les prêts garantis par une maison préfabriquée, les prêts HomeStyle Energy et HomeStyle Renovation, les prêts Texas Section 50(a)(6), les prêts garantis par des biens soumis à des accords restrictifs ou à des clauses restrictives et les prêts exécutés au moyen d’une procuration.
Dans le cadre des nouvelles directives de vente, Fannie Mae a déclaré qu’elles autoriseraient l’utilisation des AOL sur des « prêts garantis par une unité dans un projet de condominiums » et des « prêts garantis par une propriété soumise à des accords restrictifs ou à des clauses restrictives ».
Fannie Mae a annoncé pour la première fois qu’elle accepterait des prêts garantis par un AOL au lieu d’une assurance titres dans des circonstances limitées en avril 2022. Les entités parrainées par le gouvernement font partie de ses plans de financement du logement équitable, qui sont exigés par leur régulateur. Agence fédérale de financement du logement (FHFA).
La version initiale des plans de financement équitable du logement du GSE a été approuvée à l’été 2022 par la FHFA.
Le Association américaine des titres fonciers est un critique virulent des AOL depuis l’annonce de Fannie Mae il y a près de deux ans.
Dans une déclaration envoyée par courrier électronique, Diane Tomb, PDG d’ALTA, a déclaré que l’expansion des AOL par Fannie Mae exposerait davantage de consommateurs et de prêteurs à des risques et affaiblirait la protection des droits de propriété.
« Les avis des avocats sont simplement une déclaration de jugement professionnel et ne divulguent que les défauts constatés lors d’un examen des archives publiques. Environ un tiers de toutes les réclamations payées par les compagnies d’assurance titres concernent des problèmes qui ne peuvent pas et ne seraient pas trouvés dans une recherche dans les archives publiques », a écrit Tomb. « Les alternatives non réglementées en matière d’assurance titres, telles que les AOL, ne peuvent tout simplement pas remplacer la protection de l’assurance titres. »
Tomb a également souligné qu’ALTA était troublée par le fait que l’annonce de Fannie Mae ait été faite sans aucune discussion avec le secteur de l’assurance titres.
« La politique du logement a toujours mieux fonctionné dans le cadre d’un partenariat public-privé, et c’est ainsi que ces décisions doivent être prises, avec la possibilité de collaborer avec des experts des secteurs concernés pour garantir les meilleurs résultats pour les consommateurs », a écrit Tomb.
Dans une déclaration envoyée par courrier électronique, un porte-parole de Fannie Mae a écrit que le GSE continue d’explorer les moyens d’améliorer l’abordabilité du logement en réduisant les frais de clôture.
« L’abordabilité du logement est la clé de la mission de Fannie Mae, et nous restons déterminés à poursuivre notre engagement continu avec les partenaires et les fournisseurs de l’industrie pour explorer les moyens de rendre le processus d’achat d’une maison plus abordable et accessible d’une manière qui n’augmente pas le risque pour les emprunteurs, les prêteurs et le marché », indique le communiqué.
Plus tôt ce mois-ci, le Prêteurs immobiliers communautaires d’Amérique a soumis une lettre à la FHFA exprimant son soutien à l’utilisation des AOL. Dans la lettre, la CHLA a déclaré qu’elle pensait que le recours aux AOL dans certains cas pourrait contribuer à améliorer les problèmes d’abordabilité de l’accession à la propriété.