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Une baisse des taux hypothécaires depuis novembre a contribué à mettre fin à quatre mois de baisse de la confiance des constructeurs. Des chiffres économiques récents suggèrent une amélioration des conditions de logement en 2024.
La confiance des constructeurs a gagné trois points à 37 en décembre, la première augmentation mensuelle depuis juillet, selon l’Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI).
L’indice HMI évalue la perception des membres de la NAHB sur les ventes actuelles de maisons unifamiliales, les ventes attendues pour les six prochains mois et le trafic d’acheteurs potentiels. Un indice de 50 est neutre ; un chiffre supérieur à 50 indique que les constructeurs d’habitations considèrent les conditions comme favorables ; et inférieur à 50 indique que les constructeurs considèrent les conditions comme défavorables.
« Avec une baisse des taux hypothécaires d’environ 50 points de base au cours du mois dernier, les constructeurs signalent une légère augmentation du trafic, car certains acheteurs potentiels qui se sentaient auparavant exclus du marché y jettent un deuxième coup d’oeil », a déclaré Alicia Huey, présidente de la NAHB, constructeur et promoteur de maisons sur mesure. de Birmingham, Ala, a déclaré dans un communiqué. « Alors que le pays est confronté à une pénurie considérable de logements, stimuler la production de nouveaux logements est le meilleur moyen d’atténuer la crise de l’accessibilité financière, d’élargir le stock de logements et de réduire l’inflation. »
Selon Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, le pic des taux hypothécaires de ce cycle est derrière nous, ce qui devrait contribuer à « stimuler la demande des acheteurs dans les mois à venir ».
Toutefois, l’aménagement du territoire et les coûts d’emprunt resteront des obstacles importants pour les constructeurs privés.
« Alors que la Réserve fédérale lutte contre l’inflation, les décideurs politiques des États et locaux pourraient également aider en réduisant les charges réglementaires sur le coût de l’aménagement du territoire et de la construction de logements, permettant ainsi une offre de logements plus accessible sur le marché », a déclaré Dietz.
Les constructeurs d’habitations continuent de faire des concessions pour dynamiser leurs ventes
Les constructeurs ont continué à offrir des incitations à la vente sous toutes leurs formes en décembre, les taux hypothécaires étant toujours supérieurs à 7 % tout au long du mois de novembre, selon Freddie Mac données. En décembre, 36 % des constructeurs ont déclaré avoir réduit les prix de leurs logements, tout comme en novembre. La baisse moyenne des prix en décembre est restée à 6%, inchangée par rapport au mois précédent.
L’indicateur des conditions de vente actuelles des constructeurs d’habitations est resté stable à 40. L’indicateur mesurant le trafic des acheteurs potentiels a augmenté de trois points à 24. La composante retraçant les attentes de ventes au cours des six prochains mois a augmenté de 6 points à 45.
Les moyennes mobiles sur trois mois de l’IHM étaient inégales entre les quatre grandes régions en décembre. Le Nord-Est a augmenté de deux points à 51, le Midwest a chuté d’un point à 34, le Sud a perdu trois points à 39 et l’Ouest a enregistré une baisse de quatre points à 31.