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Le volume des primes sur les titres de propriété a continué de baisser au troisième trimestre 2023, alors que l’offre limitée de logements et les taux d’intérêt élevés ont eu des conséquences néfastes sur les ventes de logements.
Au cours du troisième trimestre 2023, l’industrie des titres a généré 4,1 milliards de dollars en primes d’assurance titres, en baisse de 24 % d’une année sur l’autre, selon le Association américaine des titres fonciers Analyse des parts de marché, publiée mardi.
Malgré la baisse annuelle, le volume des primes d’assurance titres a augmenté d’un trimestre à l’autre, passant de 3,91 milliards de dollars au deuxième trimestre 2023. Cependant, le volume de primes de titres de 4,1 milliards de dollars enregistré au troisième trimestre 2023 est toujours inférieur aux 4,4 milliards de dollars déclarés au quatrième trimestre 2022.
« Les résultats du dernier trimestre reflètent les vents contraires liés à la hausse continue des taux d’intérêt et à l’offre limitée de logements qui ont entraîné une baisse significative des ventes de maisons et des refinancements hypothécaires au cours des derniers trimestres », a déclaré Diane Tomb, PDG d’ALTA, dans un communiqué.
Alors que le volume des primes de titres diminuait, l’industrie a enregistré une baisse annuelle de 22,5 % du bénéfice d’exploitation, qui a été partiellement compensée par une baisse annuelle de 20,9 % des dépenses d’exploitation. Dans l’ensemble, l’industrie a déclaré un bénéfice net de 306,5 millions de dollars pour le trimestre, en baisse de 21,2 % par rapport à l’année dernière.
Bien que le volume des primes de titres ait diminué au cours des neuf premiers mois de l’année, le secteur a payé davantage en sinistres au cours des neuf premiers mois de 2023 (485,2 millions de dollars) par rapport aux neuf premiers mois de 2022 (438,7 millions de dollars).
Les cinq États ayant enregistré les volumes de primes de titres les plus importants au cours du premier trimestre de l’année étaient le Texas (613,9 millions de dollars), la Floride (522,3 millions de dollars), la Californie (344,0 millions de dollars), New York (243,7 millions de dollars) et la Pennsylvanie (165,1 millions de dollars). Les cinq mêmes États occupaient les premières places au deuxième trimestre 2023.
Les cinq États ont enregistré des baisses d’une année sur l’autre des primes de titres au troisième trimestre 2023, le Texas enregistrant la plus forte baisse annuelle à 28,9 % et la Californie enregistrant la plus faible baisse annuelle à 18,8 %.
Principaux souscripteurs pour le trimestre par part de marché incluse Première société américaine d’assurance titres. avec 21,6%; Ancienne République National Title Insurance Co. avec 14,9%; Assurance titres nationale Fidelity avec 13,4%; Compagnie d’assurance titres de Chicago. avec 13,2%; et Stewart Title Guaranty Co. avec 9,0%.
Cependant, il convient de noter que Chicago Title fait partie de Fidelity. Avec 26,6 % du marché, elle était à nouveau la plus grande entreprise en termes de part de primes émises au cours du troisième trimestre 2023.
Au deuxième trimestre 2023, la part de marché de First American était de 22,3 %, celle d’Old Republic de 14,8 %, celle de Fidelity de 27,8 % et celle de Stewart de 8,4 %. Stewart cherche à récupérer une partie de la prime de titre perdue ces dernières années. La part de marché de l’entreprise était de 10,62 % pas plus tard qu’en 2019.
Pour compléter le top 10 du troisième trimestre 2023, Compagnie d’assurance titres fonciers Westcor. avec 4,8% du marché, ce qui le place à la sixième place. Compagnie d’assurance des titres fonciers du Commonwealth. avait 3,3%, Titre Ressources Guaranty Co. avait 2,9%, WFG National Title Insurance Co. détenait 2,6% de part de marché, et Titre de Doma avait 1,8%.
Les cinq mêmes entreprises ont complété le top 10 au cours du deuxième trimestre de l’année.
Bien que les « Big Four » contrôlent toujours l’écrasante majorité du marché avec une part de marché combinée de 72,1 %, leur emprise collective n’est plus ce qu’elle était autrefois. En 2019, les souscripteurs de titres indépendants tels que Westcor, WFG et d’autres détenaient une part de marché combinée d’un peu moins de 15 %, qui est passée à 27,9 % au troisième trimestre 2023.