Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
À l’approche du jour de Noël, nous ne pouvons qu’espérer que le Réserve fédérale Ils réalisent maintenant que leur crainte d’une inflation à la manière des années 1970 a créé un cycle de hausse des taux qui a eu un impact disproportionné sur le marché immobilier américain et qu’ils doivent à nouveau être favorables au logement.
Malgré tous les drames auxquels nous avons fait face en 2022-2023, le marché immobilier est resté intact et ne s’est jamais effondré. Examinons le tracker de la semaine précédant Noël et voyons à quoi ressemblent les données prospectives avant d’ouvrir les cadeaux.
Données hebdomadaires sur l’inventaire des logements
Nous approchons de la fin de l’année, ce qui signifie que la baisse saisonnière des stocks de logements se poursuivra jusqu’à ce que nous atteignions le plancher saisonnier des stocks en 2024. Cependant, une chose est sûre : de 2020 à 2023, nous n’avons jamais vu de vendeurs de maisons en difficulté de crédit. . Nous n’avons jamais vu le krach d’Airbnb qui a fait la une des journaux immobiliers en 2023. Même si les niveaux de stocks sont encore trop bas à mon goût, il est bon que nous ne soyons pas aux niveaux de 2022 alors que nous n’avions que 240 194 total d’annonces unifamiliales actives que les Américains peuvent acheter.
- L’année dernière, selon Altos Research, le pic saisonnier des stocks de logements était le 28 octobre. Le pic de cette année était le 17 novembre.
- Changement d’inventaire hebdomadaire: (15-22 décembre): Les stocks ont chuté de 538 767 à 528 601
- Même semaine l’année dernière (16-23 décembre) : les stocks ont chuté de 522 869 à 508 777
- Le plus bas des stocks pour 2022 était 240 194
- Le pic des stocks pour 2023 jusqu’à présent est 569 898
- Pour le contexte, les annonces actives pour cette semaine dans 2015 étaient 1 013 245
L’une de mes inquiétudes concernant la hausse des taux hypothécaires était que nous pourrions assister à une nouvelle baisse des données sur les nouvelles inscriptions, ce qui ne serait pas bon pour le logement, car la plupart des vendeurs sont des acheteurs de maison. Cela a été testé en 2023 avec des taux hypothécaires de 8 % ; non seulement cela ne s’est pas produit, mais les nouvelles données de cotation étaient très stables, ce qui signifie qu’elles formaient un plancher. Il s’agit d’un grand cadeau de Noël pour le marché immobilier. Il y a des mois CNBCj’ai expliqué que nous devrions voir une certaine croissance de ces données au cours du second semestre de l’année que nous avons !
Cependant, la clé de cette ligne de données est que nous voulons voir une croissance réelle d’une année sur l’autre au printemps 2024 – un retour aux niveaux de 2021 et 2022. Historiquement parlant, 2021 et le début de 2022 ont été les deux plus faibles jamais enregistrées en matière de nouvelles inscriptions. données. Mais une fois que les taux ont dépassé 6 %, depuis juillet 2022, nous avons marché pendant 17 mois à un nouveau plus bas. Pour que nous ayons un marché fonctionnel, nous avons besoin de nouvelles données d’inscription pour revenir aux niveaux de 2021 et 2022, ce qui signifie que davantage de ventes peuvent avoir lieu en 2024. Ce sera quelque chose que je soutiens en 2024.
Données sur les nouvelles inscriptions pour la dernière semaine au cours des dernières années :
- 2023 : 36 897
- 2022 : 31 794
- 2021 : 35 834
Traditionnellement, un tiers de toutes les maisons bénéficieront d’une baisse de prix avant d’être vendues. Lorsque les taux hypothécaires augmentent et que la demande diminue, davantage de logements voient leurs prix baisser. Cependant, même si les taux hypothécaires ont atteint 8 % cette année, nous sommes restés constamment inférieurs aux niveaux de 2022. Nous terminons l’année avec des taux hypothécaires inférieurs de près de 1,5 % et des données en pourcentage de baisse de prix inférieures aux niveaux de 2022.
Pourcentages de baisse de prix cette semaine au cours des dernières années :
- 2023 : 36%
- 2022 : 40%
- 2021 : 25%
Taux hypothécaires et rendement à 10 ans
Compte tenu du feu d’artifice que nous avons eu il y a deux semaines, la semaine dernière a été très calme. Pas trop de mouvement sur le rendement à 10 ans ou les taux hypothécaires. Les taux hypothécaires ont commencé la semaine à 6,65% et s’est terminé à 6,68%. Nous disposions de nombreuses données économiques intéressantes, en particulier les données sur l’inflation du PCE, qui s’établissent à une croissance d’environ 2 % en utilisant les moyennes sur 3 et 6 mois. Cependant, la semaine dernière a été peu volatile sur le rendement à 10 ans. Ensuite, nous aurons la dernière semaine de négociation avec de grandes enchères sur le marché obligataire. Nous pourrions assister à un mouvement décent sur le marché obligataire la semaine prochaine.
Acheter des données d’application
Ce sera la dernière mise à jour de l’application d’achat pour l’année, car le MBA prend la semaine de vacances et nous signalerons la période de vacances au cours de la nouvelle année. Traditionnellement, je dis aux gens d’ignorer les dernières semaines de l’année, car la plupart des gens se préparent pour Noël et le Nouvel An, donc le volume baisse toujours. Cela dit, la semaine dernière, on a assisté à une légère baisse des 0,6% sur une base hebdomadaire, en faisant en sorte que le cumul de l’année compte 23 positifs et 24 négatif, avec deux impressions à plat.
Considérant que les taux hypothécaires sont passés de 5,99 % à 8,03 % et que nous pourrions avoir plus de demandes d’achat hebdomadaires positives que négatives cette année, cela en dit long. Le marché de l’immobilier fonctionne à partir d’un niveau de ventes bas, mais à peu près 4 millions les principaux acheteurs de maison sont restés stables en 2023. Les ventes totales de maisons devraient être proches 5 millions même avec la hausse massive des prix des logements et la hausse des taux hypothécaires.
La semaine à venir : enchères d’obligations et prix de l’immobilier
Ce sera une semaine calme pour les rapports économiques ; nous aurons quelques rapports sur l’indice des prix de l’immobilier et des enchères d’obligations importantes qui peuvent potentiellement faire bouger le marché obligataire au cours d’une semaine de négociation de vacances.
Je tiens à vous souhaiter de joyeuses fêtes et un joyeux Noël. Je sais que le marché immobilier a connu des difficultés cette année, avec un volume insuffisant de ventes de logements existants et d’octrois de prêts. Nous devrions avoir une meilleure année 2024 et mes prévisions pour 2024 seront publiées le 1er janvier 2024. D’ici là, profitez des vacances en famille et rappelez-vous : le marché immobilier l’a pris au menton pendant deux ans et il s’est plié avec les ventes les plus faibles. niveaux de l’histoire en ce qui concerne la main-d’œuvre civile, mais cela ne s’est pas rompu, et aucun d’entre vous qui lisez ceci non plus.