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Groupe Zillow et Affichage de l’heure intentent des poursuites judiciaires contre deux services d’annonces multiples (MLS) en raison de leur comportement prétendument anticoncurrentiel.
Vendredi, Zillow Group et ShowingTime ont intenté une action en justice devant le tribunal de district américain de l’Arizona contre MLS régionale de l’Arizona et basé au Wisconsin Métro MLS. Le procès nomme également Aligné sur la MLSla société mère de la plateforme d’affichage Expositions alignées.
Zillow Group a acquis ShowingTime en 2021.
La plainte allègue que les défendeurs « tentent illégalement de monopoliser le marché des services de gestion d’annonces immobilières dans les régions géographiques qu’ils contrôlent et de conspirer illégalement pour exclure ou limiter sévèrement ShowingTime, leur concurrent sur ces marchés ».
Zillow Group et ShowingTime ont déclaré avoir intenté cette action en justice dans le but de rétablir des « règles du jeu » équitables et « d’avoir une opportunité équitable de concourir ».
Les plaignants affirment que les MLS détiennent le monopole des services immobiliers dans leurs régions respectives, car les agents doivent appartenir à leur MLS local pour pouvoir « rivaliser avec succès ».
« En contrôlant les portails membres que les agents utilisent pour accéder aux services MLS essentiels, les défendeurs MLS contrôlent la manière dont les agents inscripteurs peuvent inscrire une maison et quels services auxiliaires sont intégrés dans le portail membre et rendus pratiques et efficaces à utiliser par les agents », la plainte États.
Les plaignants affirment que la plateforme de gestion des diffusions de ShowingTime est proposée par les MLS en tant que service aux membres « depuis des années ». Cependant, en 2021, les défendeurs MLS et d’autres MLS se sont réunis pour créer MLS Aligned, qui a acquis une autre plateforme de gestion d’expositions rebaptisée Aligned Showings.
Selon la plainte, la plateforme Aligned Showings a été initialement lancée en option aux côtés de ShowingTime, mais les accusés auraient « conspiré pour utiliser diverses tactiques pour orienter leurs membres vers Aligned Showings, notamment en faisant d’Aligned Showings le service de diffusion par défaut, en positionnant Aligned Showings comme un moyen de s’éloigner d’un produit concurrent (ShowingTime) affilié à Zillow (que certains MLS et agents considèrent comme une menace pour leur modèle commercial traditionnel), dénigrant à tort ShowingTime dans leurs vidéos et documents pédagogiques, et avertissant les agents que ShowingTime finirait par être enlevé. »
Malgré ces avertissements, les plaignants affirment que de nombreux agents ont refusé de changer, car Aligned Showings est « un produit de qualité inférieure ».
En conséquence, les plaignants affirment que les défendeurs ont eu recours à « un comportement anticoncurrentiel et d’exclusion » et « ont conspiré pour créer un monopole dans leurs régions pour leur propre plateforme de gestion de diffusion ». Depuis le 30 décembre 2023, ARMLS ne prend plus en charge l’intégration de la plateforme ShowingTime. ShowingTime a déclaré avoir été informé de cette décision le 2 octobre 2023. Metro MLS mettra également fin à son intégration ShowingTime en février 2024.
Selon la plainte, cela laisse Aligned Showings comme le seul choix disponible pour les agents sur ces portails MLS.
« En faisant d’Aligned Showings la seule option intégrée sur le portail des membres de la MLS, les défendeurs de la MLS excluent considérablement ShowingTime de leurs marchés et donnent à Aligned Showings un monopole sur les plateformes de gestion d’affichage dans leurs régions respectives », indique la plainte. « Si les défendeurs sont autorisés à poursuivre leur stratagème anticoncurrentiel, ShowingTime sera considérablement exclu de ces marchés régionaux, et les acheteurs, les vendeurs et leurs agents dans cette région en souffriront. »
Zillow et ShowingTime demandent une injonction mettant fin au comportement anticoncurrentiel présumé des défendeurs, des dommages-intérêts et un procès devant jury.
Il ne s’agit que du dernier procès en date pour comportement anticoncurrentiel dans le secteur immobilier. Plus tôt cette année, un jury du Missouri a ébranlé le secteur immobilier lorsqu’il a déclaré que le secteur était responsable de collusion visant à gonfler artificiellement les commissions des agents immobiliers. Depuis le verdict du 31 octobre, au moins 11 poursuites judiciaires contre des commissions de copie ont été déposées à travers le pays.
Les défendeurs n’ont pas renvoyé de demande de commentaires.