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Cependant, une chose est restée longtemps une constante à Manhattan : la construction de grands immeubles de bureaux définissant l’horizon.
Mais comme bon nombre des projets de bureaux les plus ambitieux de la ville de New York sont suspendus dans un avenir proche, la ville ne verra peut-être pas un nombre significatif de grandes tours de bureaux ouvrir leurs portes avant les années 2030, selon le New York Times.
Selon le Times, seule une poignée de grands immeubles de bureaux – d’une superficie de plus de 500 000 pieds carrés – devraient ouvrir leurs portes en 2024 et 2025. Au-delà de cette période, peu de projets se profilent à l’horizon et seraient achevés d’ici la fin de la décennie. selon le journal.
En raison de la hausse des coûts de construction et de l’augmentation des taux d’inoccupation des bureaux, des zones comme Midtown Manhattan et Lower Manhattan, qui ont longtemps été le centre d’opérations d’entreprises influentes, devraient connaître un ralentissement de la prolifération des grands immeubles de bureaux.
Selon le Times, près de 20 grands immeubles de bureaux proposés à la construction n’ont pas encore été mis en chantier pour lancer les projets.
Il y a aussi la question de la signature des locataires principaux pour qu’ils s’engagent à occuper des centaines de milliers de pieds carrés d’espace de bureau.
L’une des dernières pièces maîtresses du nouveau complexe du World Trade Center – le 2 World Trade Center, prévu de longue date – n’a pas encore commencé la construction car le promoteur Silverstein Properties n’a jusqu’à présent pas été en mesure de trouver un locataire principal pour le bâtiment, selon le Times.
Pour les promoteurs cherchant à recruter un locataire pour un grand immeuble, le marché ne voit tout simplement pas de grands employeurs chercher à quitter leurs espaces actuels, selon le journal.
One World Trade Center, au centre, dans le Lower Manhattan. Two World Trade Center, l’une des dernières pièces du nouveau complexe du WTC, n’a pas encore été construite.
Gary Hershorn/Getty Images
Le travail à distance a également réduit la nécessité pour certaines entreprises d’avoir des empreintes physiques importantes qui étaient autrefois monnaie courante à Manhattan avant la pandémie.
« Il est difficile de justifier de mettre une pelle dans le sol lorsque les fondamentaux de l’offre et de la demande sont déséquilibrés », a déclaré James Millon, président de CBRE US Debt and Structured Finance, au Times.
Ainsi, à Manhattan, qui a vu pendant plus de deux décennies des grues de chantier s’élever partout face à un afflux de résidents dans l’arrondissement, le ralentissement de la construction de bureaux aura un impact significatif sur l’économie locale.
Selon CBRE – la société de services immobiliers et d’investissement – plus de 52 millions de pieds carrés de bureaux ont été construits à Manhattan au cours des 23 dernières années. Ce chiffre reflète la confiance dans la ville de New York en tant que l’un des principaux centres économiques aux États-Unis et dans le monde.
Mais à la fin du troisième trimestre 2023, 17,9 % des surfaces de bureaux de Manhattan restaient sur le marché, un record, selon un rapport publié par la société de courtage immobilier Colliers.
De nombreux quartiers de la ville se remettent encore de la pandémie. Et le ralentissement de la construction de bureaux menace la capacité de la ville à financer une gamme de services pour les résidents, car les impôts fonciers sur les immeubles de bureaux rapportent généralement beaucoup d’argent aux coffres de la ville chaque année.
Le nouveau bâtiment JPMorgan Chase, où la dernière poutre en acier a été élevée le mois dernier, est l’un de ces bâtiments que la ville vante car il affirme son statut de puissance commerciale mondiale.
Situé au 270 Park Avenue, à quelques pas du Grand Central Terminal à Midtown Manhattan, le bâtiment de 60 étages servira de siège social mondial de JPMorgan Chase et accueillera environ 14 000 employés lors de son ouverture en 2025. L’entreprise dans un Le communiqué indique que 8 000 emplois dans la construction – des moteurs économiques essentiels pour de tels développements – ont été créés grâce à ce projet massif.
Et il y a aussi le problème de la conversion des immeubles de bureaux en logements résidentiels, une priorité majeure pour les défenseurs du logement et les législateurs dans une ville en manque de logements abordables. Manhattan présente certaines des plus grandes disparités de revenus de toutes les juridictions du pays et de nombreux décideurs politiques se sont mobilisés autour des conversions de logements comme moyen de maintenir les New-Yorkais ouvriers et de la classe moyenne dans la ville.