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Le marché hypothécaire devrait s’améliorer en 2024 grâce à la combinaison d’un relâchement des pressions concurrentielles et d’une reprise de la demande hypothécaire par rapport aux plus bas historiques de l’année dernière, selon une note de Piper Sandlerune banque d’investissement de premier plan.
Mais ne vous attendez pas à ce que la rentabilité soit significative par rapport aux moyennes historiques à long terme, car les prix de l’immobilier restent élevés.
Les taux hypothécaires ont baissé au cours des deux derniers mois, entraînant une légère baisse du versement hypothécaire médian et une reprise de la demande de prêts hypothécaires.
Mais même si les taux hypothécaires tombaient à 4 %, le paiement mensuel médian serait toujours 44 % supérieur aux niveaux d’avant la pandémie, a noté Kevin Barker, directeur général de Piper Sandler.
« Nous devons assister à une baisse plus significative des prix de l’immobilier, sinon l’abordabilité continuera d’être un frein aux ventes de logements, même si nous constatons une nouvelle baisse des taux », a déclaré Barker.
Les prix médians des logements ont suivi une tendance à la baisse pour le cinquième mois consécutif sur une base absolue en novembre, en baisse de 5 % par rapport aux sommets à court terme de juin.
Cependant, sur une base annuelle en novembre, les prix médians des logements ont augmenté respectivement de 5 % dans le Nord-Est, l’Ouest et le Midwest, et de 3 % dans le Sud.
Une variable qui pourrait conduire à un ralentissement des prix de l’immobilier est le chômage.
« Nous continuons de nous attendre à ce que les prix de l’immobilier soient sous pression malgré la résilience à court terme et la pénurie d’offre. Les prix et les taux des logements restent trop élevés pour les acheteurs de logements neufs, en particulier avec le ralentissement de la croissance des revenus. Si nous constatons un ralentissement du marché du travail, nous nous attendons à une baisse plus prononcée des prix de l’immobilier.» dit Barker.
Les taux de remboursement anticipé des prêts hypothécaires, qui poursuivent leur tendance à la baisse, soutiendront les flux de revenus liés aux frais de gestion.
Les vitesses de remboursement anticipé sur les pools de prêts hypothécaires d’agence à taux fixe sur 30 ans au mois de novembre ont chuté de 40 à 55 points de base (pdb) d’un mois à l’autre pour atteindre 4,3 % pour Fannie Maé et Freddie Mac piscines. Ginnie Mae les pools sont restés relativement stables à 5,7 %. Les faibles vitesses de remboursement anticipé indiquent que les dépenses d’amortissement des droits de gestion hypothécaire (MSR) devraient continuer de diminuer.
« Nous nous attendons à ce que ces vents favorables se maintiennent malgré la baisse à court terme des taux hypothécaires, étant donné que très peu d’emprunteurs bénéficient d’un taux hypothécaire supérieur au taux actuel du marché. Nous aurions besoin d’une baisse plus persistante des taux fixes sur 30 ans jusqu’à 6 % pour une accélération plus significative des vitesses de prépaiement », a déclaré Piper Sandler.