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Malgré un environnement de taux toujours difficile, certains propriétaires pourraient choisir de serrer les dents et de renoncer à leur faible taux pour déménager, selon un rapport. nageoire rouge étude.
À l’échelle nationale, la part des propriétaires bénéficiant de taux d’intérêt relativement bas a légèrement diminué par rapport au niveau record de 92,8 % atteint à la mi-2022. Au troisième trimestre 2023, 88,5 % des propriétaires américains ayant un prêt hypothécaire avaient un taux d’intérêt inférieur à 6 %.
Pour mener cette étude, Redfin a analysé les données du Agence fédérale de financement du logementBase de données nationale sur les prêts hypothécaires au troisième trimestre 2023.
De nombreux propriétaires choisissent de vendre en raison d’événements majeurs de la vie, comme un mariage, un nouvel enfant, un nouvel emploi ou un divorce. D’autres souhaitent simplement déménager dans une autre maison ou une autre ville. Une autre raison expliquant pourquoi la part des propriétaires ayant des taux relativement bas a diminué est que certains propriétaires ont un taux supérieur à 6 %. Pour les acheteurs réguliers et les primo-accédants entrés sur le marché en 2022, le taux hypothécaire moyen était supérieur à 6 %. Comme les taux sont actuellement en baisse, il est logique pour eux d’obtenir un nouveau prêt hypothécaire.
L’effet de verrouillage est toujours réel mais les inscriptions commencent à augmenter
La baisse des taux hypothécaires semble avoir quelque peu amélioré la situation des stocks. Le taux hypothécaire à taux fixe sur 30 ans s’élevait en moyenne à 6,66 % au 11 janvier, en baisse par rapport au sommet d’environ 8 % atteint en octobre.
« Les vendeurs ont commencé à sortir du bois parce que c’est typique du mois de janvier et parce que les taux hypothécaires ont baissé », a déclaré David Palmer, un agent immobilier Redfin Premier à Seattle, dans un communiqué. «Ils acceptent également le fait que les taux ne redescendront pas à 3% de si tôt, ce qui facilite le déclenchement de la vente. Mais de nombreux vendeurs s’inquiètent de trouver leur prochaine maison, car même si les inscriptions augmentent, la pénurie de logements persiste. C’est en partie la raison pour laquelle tant de vendeurs restent à l’écart.
Bien sûr, il existe un groupe de propriétaires qui disposent d’une valeur nette suffisante pour justifier de vendre leur maison et de contracter un prêt hypothécaire plus élevé. Alors que les prix montaient en flèche pendant la pandémie, de nombreux propriétaires ont réalisé d’importants bénéfices sur leur achat. Prendre un nouveau prêt hypothécaire maintenant peut être encore plus judicieux si les propriétaires souhaitent réduire leur taille ou déménager dans une zone plus abordable. Au troisième trimestre 2023, 88,5 % des propriétaires américains hypothécaires avaient un taux inférieur à 6 %, 78,7 % inférieur à 5 %, 59,4 % inférieur à 4 % et 22,6 % inférieur à 3 %.
L’abordabilité reste un problème même si les taux hypothécaires ont commencé à baisser
Pour les quatre semaines se terminant le 7 janvier 2023, le paiement mensuel d’une maison américaine au prix médian avec un taux hypothécaire moyen de 6,62 % a coûté 2 399 $. Bien que ce chiffre soit en baisse de 325 $ par rapport au sommet historique de 2022, il reste en hausse de 7,4 % par rapport à il y a un an. Dans l’ensemble, les taux hypothécaires et les prix des logements sont plus élevés que l’année dernière.