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Un nouveau rapport de la plateforme de location en ligne Zumper a révélé qu’en janvier, le tarif en vigueur pour un appartement d’une chambre aux États-Unis était de 1 496 dollars et de 1 847 dollars pour un appartement de deux chambres. Ces deux chiffres ont peu changé par rapport au mois dernier.
Le loyer est légèrement inférieur au niveaux records établis en septembre mais reste supérieur à celui de janvier dernier. Les taux de croissance médians des loyers d’une année sur l’autre ce mois-ci étaient de 0,3 % pour les appartements d’une chambre et de 1,4 % pour les appartements de deux chambres, selon Zumper. Le loyer des logements d’une chambre a augmenté de moins de 1 % pour le cinquième mois consécutif après avoir augmenté pendant 12 mois consécutifs à partir d’octobre 2021.
Les prix des appartements ont baissé en raison de l’augmentation de l’offre, a noté Zumper. Les nouvelles unités augmentent rapidement dans toutes les régions après des années au cours desquelles la demande de logements locatifs a largement dépassé l’offre.
« 2023 a été une année record pour la nouvelle offre à travers le pays, et le secteur multifamilial ajoutera encore plus de stocks en 2024 », ont écrit les chercheurs de Zumper dans leur rapport sur les loyers de janvier. « Cette hausse de l’offre est une bonne nouvelle pour les locataires à la recherche d’une bonne affaire. »
Un marché de location plus compétitif ne fait pas que faire baisser les prix. De nombreux locataires bénéficient désormais d’avantages qui auraient été inconnus pendant la pandémie, notamment l’exonération des dépôts de garantie et un mois de loyer gratuit, a découvert Zumper. Cette tendance peut se poursuivre à mesure que les taux d’intérêt baissent, ce qui ramènera probablement les acheteurs de maison à l’écart.
« Les locataires ont plus d’influence à l’heure actuelle que jamais auparavant », a déclaré Anthemos Georgiades, PDG de Zumper, dans une déclaration pour le rapport. « Il est maintenant temps de renégocier les baux existants ou de conclure un accord sur un nouvel appartement. »
27 villes où les appartements deviennent beaucoup plus abordables
Selon Zumper, exactement la moitié des 100 principaux marchés locatifs aux États-Unis ont vu les prix médians des appartements baisser par rapport à 2023. Cependant, ces baisses variaient considérablement selon les régions et étaient plus importantes dans la Sun Belt que dans le Midwest.
Vous trouverez ci-dessous 27 zones métropolitaines où le taux de location en vigueur pour un appartement d’une chambre est d’au moins 5 % inférieur à celui de janvier dernier, selon Zumper. À côté de chaque ville se trouvent ses variations de loyer d’une année sur l’autre et d’un mois à l’autre, le prix moyen du loyer et le classement national des loyers parmi les 100 plus grands marchés immobiliers américains.