Customize this title in french Les ventes de maisons augmentent. Est-ce que ça va continuer ? : Altos

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words La semaine dernière, le Association nationale des agents immobiliers a publié ses données de ventes en attente pour décembre. Le titre était un bond impressionnant de 8 % par rapport à décembre 2022. Si vous avez suivi les données d’Altos, vous saurez que les ventes de maisons sont en hausse depuis deux mois maintenant. Ils se sont évidemment redressés en décembre lorsque les taux hypothécaires ont récemment chuté. Nous avons partagé ces données sur la croissance des ventes en décembre, alors que cela se produisait sur le marché immobilier. La question est : cette tendance se poursuivra-t-elle cette année ? D’après les données dont nous disposons actuellement, cela semble probable. Toutefois, la dynamique du mois de décembre s’est ralentie très rapidement en janvier, lorsque les taux hypothécaires ont remonté à nouveau et qu’un gel profond s’est emparé du pays. Cette croissance est donc fragile. Dans le même temps, la croissance des prix de l’immobilier est également assez solide pour l’année. Les logements sous contrat augmentent Il y a plus de maisons sous contrat maintenant que l’année dernière à la même époque. Je pense que cette tendance est durable, mais ce n’est certainement pas une garantie. En fait, les nouvelles mises en attente/nouvelles ventes ont été en fait moins nombreuses cette semaine que l’année dernière à la même époque. Il y a quelques semaines, j’ai proclamé avec assurance que les ventes de logements augmenteraient de 15 % en 2024, et depuis lors, le rythme de croissance par rapport à l’année dernière a diminué pendant quatre semaines consécutives ! La croissance des ventes n’est pas garantie Cette semaine, 56 000 contrats ont été lancés pour l’achat de maisons unifamiliales. Au fur et à mesure que l’année avançait, la majeure partie de 2023 a vu des ventes de maisons 20 à 30 % inférieures à celles de 2022. Les ventes de maisons ont été très très lentes l’année dernière. À partir de novembre, la tendance est finalement devenue positive. Enfin retour à la croissance. Il y a quelques semaines à peine, nous avons imprimé 20 % de ventes de plus en une semaine que l’année précédente. Cette semaine, c’était 0,8% de moins. C’était donc une semaine difficile. Comme je l’ai dit, cette croissance des ventes semble durable. Mais ce n’est pas garanti. Si les taux hypothécaires se situent dans les 7 cette année, cette croissance ne tiendra pas. Les ventes de maisons augmentent Il y a désormais 276 000 maisons unifamiliales sous contrat, soit 5 % de plus que l’année dernière à la même époque. Nous savons donc déjà que les ventes de maisons au premier trimestre ont augmenté de 5 % par rapport à l’année dernière. C’est déjà dans le sac. Malgré la légère baisse des nouveaux contrats cette semaine, je m’attends à ce que cette tendance à la croissance se poursuive. En supposant que les taux hypothécaires restent dans les 6 %. Il y a 276 000 maisons unifamiliales sous contrat contre 264 000 l’année dernière à la même époque. Ne vous y trompez pas, 276 000, c’est encore près de 30 % de moins que ce qui était en cours en janvier 2022, juste à la fin de la frénésie de l’argent bon marché. L’une des raisons pour lesquelles le marché immobilier peut croître cette année est que nous sortons d’une base très basse. Très peu de ventes de maisons en 2023, donc 24 est en passe de croître. Les taux hypothécaires moins volatils L’autre raison pour laquelle le volume des ventes de maisons augmente en 2024 est la moindre volatilité des taux hypothécaires. Si les taux hypothécaires restent autour de 6 cette année, les ventes devraient augmenter. S’ils remontent au milieu des sept, cette tendance à la croissance s’arrêtera. Nous avons observé ce phénomène l’automne dernier, en septembre et en octobre. Nous pouvons même le constater un peu au cours des dernières semaines, alors que les taux hypothécaires sont passés du milieu des années 60 à 6,9 %. Toute projection que je fais concernant la croissance des ventes de maisons cette année repose sur le fait que les taux hypothécaires ne remonteront pas dans les 7 ou 8. Cette projection n’exige cependant pas non plus une baisse des taux hypothécaires. Nous pouvons constater une demande des acheteurs de maisons lorsque les taux sont stables dans les années 60. Je ne prédis pas les taux hypothécaires, et même si je ne suis pas convaincu que quiconque puisse le faire, bon nombre de ceux qui tentent de le faire prévoient des taux de l’ordre de 5 d’ici la fin de l’année. Je pense que si cela se produit, nous assisterons à une demande encore plus forte, avec une forte reprise du volume des ventes de logements, associée à une baisse des niveaux de stocks et à un retour à la hausse des prix de l’immobilier. Les stocks diminuent légèrement Quand je dis que les stocks diminueraient avec la baisse des taux hypothécaires, voici ce que je veux dire. Il y a actuellement 503 000 maisons unifamiliales invendues sur le marché. Il s’agit de l’inventaire actif dans tout le pays. Les stocks ont chuté de six dixièmes de pour cent la semaine dernière. C’est en fait tout à fait normal pour la dernière semaine de janvier. La plupart des années, les niveaux de stocks rebondissent autour du plus bas de l’année pendant les mois d’hiver avant de commencer à grimper avec de nouveaux vendeurs en février et mars. Au cours des deux dernières années, la demande a été plus forte au printemps, principalement en raison du caractère aléatoire des fluctuations des taux hypothécaires, de sorte que les stocks disponibles de maisons invendues sur le marché ont continué à diminuer jusqu’en avril. La tendance à l’appréciation des prix de l’immobilier va se poursuivre Si vous avez prêté attention à l’une des nombreuses mesures des prix de l’immobilier qui font la une des journaux, vous savez que les prix de l’immobilier sont en hausse par rapport à l’année dernière. Et sur la base de tous les indicateurs avancés disponibles dans les données Altos, cette tendance à l’appréciation des prix des logements se poursuivra cette année. Le prix médian des maisons unifamiliales aux États-Unis est désormais de 424 000 dollars. Cela représente une hausse de 1 % par rapport à la semaine dernière et continue d’être de quelques pour cent plus élevée que l’année dernière. Nous utilisons les données de prix du marché actif d’Altos comme indicateur avancé de l’évolution des prix de vente des maisons dans quelques mois. Une maison est sur le marché maintenant, elle reçoit une offre en février, elle se ferme en mars ou avril, et vous en entendez parler dans les données traditionnelles sur le logement en mai. Mais nous pouvons voir dès maintenant où se situent ces prix. Et ces prix sont en hausse. Voici ce qui est sauvage. Lorsque l’on regarde le prix des maisons sous contrat, il s’agit d’un indicateur très proche des ventes qui seront conclues le mois prochain. Le prix médian des maisons sous contrat se situe à un peu moins de 385 000 $. C’est 6,8 % de plus que l’année dernière à la même époque. Alors que les taux hypothécaires ont grimpé de façon spectaculaire en 2022, la demande d’achat a considérablement ralenti. Et c’est à ce moment-là que les prix de l’immobilier ont culminé au deuxième trimestre 2022. En conséquence, à la même période un an plus tard, en avril mai juin 2023, les prix de l’immobilier ont affiché une baisse d’une année sur l’autre. Il peut être difficile de communiquer cela avec les acheteurs et les vendeurs. Bon sang, ça me fait peur d’en parler ici. Il y a des gens sur la touche qui attendent que les taux baissent pour pouvoir se lancer dans de bonnes affaires soudaines. Mais ils ne réalisent peut-être pas à quel point la concurrence les attend. Les gens ont besoin d’aide pour comprendre ce marché en évolution rapide, et ils ont besoin de l’entendre de votre part. Mike Simonsen est le président et fondateur de Recherche Altos. Téléchargez le livre électronique gratuit Altos : « Comment utiliser les données de marché pour développer votre activité immobilière » En rapport

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