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Les défauts de remboursement des prêts hypothécaires ont continué d’augmenter légèrement au quatrième trimestre 2023, alors que les Américains continuaient de se livrer à leurs dépenses personnelles. Mais les taux de délinquance restent bien inférieurs aux moyennes historiques, selon de nouvelles données du Association des banquiers hypothécaires (MBA).
Les prêts immobiliers en souffrance sur les propriétés d’un à quatre logements ont atteint un taux désaisonnalisé de 3,88 % de tous les prêts en cours à la fin du quatrième trimestre 2023, en hausse par rapport à 3,62 % au trimestre précédent mais légèrement en dessous du taux de 3,96 % un an plus tôt. , selon l’enquête nationale sur la délinquance du MBA.
La moyenne historique du taux de délinquance hypothécaire désaisonnalisé de 1979 à 2023 est de 5,25 %.
« Les impayés hypothécaires ont augmenté pour tous les types de produits pour le deuxième trimestre consécutif », a déclaré Marina Walsh, vice-présidente de l’analyse industrielle de MBA, dans un communiqué.
« Même si le taux de délinquance global reste très faible par rapport à la moyenne historique, le rythme des nouveaux prêts entrant en souffrance s’est accéléré et certains prêts sont passés à des stades de délinquance plus avancés. La reprise des remboursements des prêts étudiants, la vigueur des dépenses personnelles et l’augmentation des soldes des cartes de crédit et d’autres formes de dettes à la consommation, associées à la baisse des taux d’épargne, sont probablement à l’origine du retard de certains emprunteurs à la fin de 2023. »
Les taux de délinquance augmentent partout
Le taux de délinquance à 30 jours a augmenté de 7 points de base (pdb) entre le troisième et le quatrième trimestre pour atteindre 2,10 %. Le taux de délinquance à 60 jours est passé à 0,73 %, contre 0,62 % au troisième trimestre, tandis que le taux à 90 jours est passé à 1,05 %, contre 0,98 %.
Par type de prêt, le taux de délinquance des prêts conventionnels a atteint 2,61%, contre 2,5% au trimestre précédent. Le Administration fédérale du logement (FHA) a enregistré une hausse plus importante à 10,81 %, contre 9,5 %, le niveau le plus élevé depuis le troisième trimestre 2021. Et le taux d’impayés pour Département américain des Anciens Combattants (VA) les prêts ont augmenté à 4,07 %, contre 3,76 %.
De plus, le pourcentage de prêts en cours de saisie a diminué à 0,47 %, en baisse de 2 points de base par rapport au trimestre précédent et de 10 points de base sur un an. Il s’agit du taux d’inventaire des saisies le plus bas depuis le quatrième trimestre 2021.
Vendredi dernier, le rapport sur l’emploi de janvier a montré que l’économie nationale a créé 353 000 nouveaux emplois, dépassant la moyenne mensuelle de 255 000 nouveaux emplois par mois en 2023. Mais tout affaiblissement des conditions d’emploi entraînerait probablement une nouvelle augmentation des impayés hypothécaires au cours des prochains trimestres. Walsh a ajouté.
La Louisiane, la Virginie occidentale, l’Illinois, le Texas et le Nouveau-Mexique ont enregistré les plus fortes augmentations trimestrielles de leurs taux globaux de délinquance hypothécaire.