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Grâce à un rythme de mises en chantier plus lent, il y avait plus de terrains disponibles au quatrième trimestre 2023 par rapport à un an plus tôt, selon ZondaIndice d’offre de terrains de maisons neuves de .
Les stocks de lots se sont toutefois resserrés sur une base trimestrielle, signe d’une activité croissante des constructeurs. D’une année sur l’autre, l’indice a augmenté de 25,1 % pour atteindre 61,9, mais Zonda a noté que le marché national reste « considérablement sous-approvisionné ». Sur une base trimestrielle, l’offre a diminué de 3,2 %.
« Le marché a connu un bref répit dans la disponibilité des lots alors que les mises en chantier ont ralenti, mais les données du quatrième trimestre reflètent le retour du resserrement alors que les constructeurs intensifient leur activité de construction », a déclaré Ali Wolf, économiste en chef de Zonda, dans un communiqué.
« 75 % des constructeurs ont l’intention de construire plus de logements en 2024 par rapport à 2023, et ces mises en chantier nécessitent des lots. Le problème persistant est de savoir dans quelle mesure les prix des terrains actuels influencent l’abordabilité du logement à l’avenir.
La majorité des régions métropolitaines ont plus de terrains disponibles que l’an dernier. Au total, 24 des 30 métropoles étudiées ont montré un relâchement de leur offre de lots, bien que ce chiffre soit en baisse par rapport aux 29 métropoles étudiées au troisième trimestre.
Phoenix, Nashville et Charlotte sont celles qui ont ajouté le plus de lots d’une année sur l’autre. Simultanément, ces marchés ont enregistré des hausses annualisées des mises en chantier de 47 %, 13 % et 4 %, respectivement.
D’autre part, le comté d’Orange, en Californie, a enregistré l’offre de lots la plus restreinte du pays, avec un indice de 16,9 en baisse de 55 % d’une année sur l’autre.
Miami et San Diego ont également affiché des inventaires serrés de terrains, ce qui témoigne des limites géographiques et topographiques en matière de développement des terrains et des lots.
Lots à venir
Zonda analyse également les « lots à venir », qui englobent les futurs lots à travers leurs différents stades de développement, allant des terrains bruts aux terrains aménagés. Les lots à venir sont généralement livrés dans les 12 à 18 mois suivants. Le nombre total de lots à venir pour le quatrième trimestre 2023 a diminué de 20 % sur un an et de 2 % par rapport au troisième trimestre.
« Le contexte est important lorsqu’on examine le total des lots à venir », a déclaré Wolf. « Bien qu’il y ait un recul notable dans les données les plus récentes, le total des lots à venir est supérieur de 11 % à la même période en 2019. Pour rappel, les ventes de maisons neuves ont terminé l’année exactement en ligne avec les niveaux de 2019. Le développement actuel des lots soutient une croissance modeste sur le marché des maisons neuves, mais ne soutient pas une croissance à succès.
L’indice d’offre de lots de logements neufs est un indicateur de l’immobilier résidentiel basé sur le nombre de lots aménagés unifamiliaux vacants et le taux auquel ces lots sont absorbés par les mises en chantier.