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L’abordabilité des logements s’est légèrement améliorée aux États-Unis à la fin de l’année dernière, mais ce marché immobilier reste l’un des plus hostiles aux acheteurs au cours des quatre dernières décennies.
Des baisses modestes mais significatives des prix des logements et des taux hypothécaires ont apporté aux aspirants propriétaires un soulagement bien mérité au quatrième trimestre, selon les données récemment publiées par la National Association of Realtors (NAR).
Le prix médian des maisons unifamiliales aux États-Unis était d’environ 391 700 dollars au dernier trimestre 2023, a annoncé le NAR dans un communiqué. Rapport du 8 février. Ce chiffre est inférieur au taux en vigueur de 406 867 $ de juillet à septembre, mais reste en hausse de 3,5 % par rapport à l’année précédente.
Un autre petit avantage pour les acheteurs est que le Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans est en baisse d’un pic de 7,8 % fin octobre à 6,6 %, soit à peu près le niveau où il se trouvait fin 2022. Cependant, ce taux reste bien supérieur à la fourchette de 3 % à 5 % dans laquelle il se trouvait au milieu des années 2010 et au début des années 2020.
L’abordabilité reste historiquement horrible
Même si la baisse des prix de l’immobilier et des coûts d’emprunt est une bonne nouvelle pour les acheteurs pleins d’espoir, les baisses enregistrées jusqu’à présent ne valent certainement pas la peine de revenir en arrière.
Le troisième trimestre 2023 a été le pire période de trois mois pour l’accessibilité à la propriété en 38 ans, selon les données de l’indice d’accessibilité au logement du NAR. Ainsi, même si le dernier trimestre a été un peu meilleur pour les acheteurs, il s’agit toujours du deuxième pire marché depuis 1985.
Un versement hypothécaire mensuel typique sur une maison unifamiliale existante avec une mise de fonds initiale de 20 % était de 2 163 $, selon le rapport du quatrième trimestre du NAR. C’était 1,2 % de moins qu’au troisième trimestre, mais une augmentation de 10 % par rapport à fin 2022, soit une différence de près de 200 $ par mois.
« De nombreux acheteurs ont été choqués par les coûts élevés du logement, avec un versement hypothécaire mensuel typique passant de 1 000 dollars il y a trois ans à plus de 2 000 dollars l’année dernière », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, dans un communiqué publié avec le rapport.
Yun a poursuivi : « Ce doublement des coûts de logement pour les acheteurs récents n’est pas inclus dans les calculs officiels d’inflation de l’indice des prix à la consommation et contribue au sentiment d’insatisfaction à l’égard de l’économie. »
Les propriétaires consacrent un peu plus d’un quart de leur salaire net à leur prêt hypothécaire, ce qui est conforme au taux du trimestre précédent et de l’année précédente. Cela représente une part importante des revenus, mais elle est dérisoire par rapport aux 39,4 % dépensés par les primo-accédants.
Dans près de la moitié des marchés américains, les familles gagnant moins de 100 000 dollars ne pouvaient pas se permettre d’acheter une maison standard avec une mise de fonds de 10 % au dernier trimestre, selon le NAR.
Il y a cependant quelques points positifs dans ce marché sombre. Les stocks de logements devraient augmenter cette année et les taux d’intérêt devraient baisser au moins plusieurs fois, ce qui entraînerait une baisse des taux hypothécaires. Une offre accrue, en particulier, exercerait une pression à la baisse plus forte sur les prix de l’immobilier.
« L’augmentation de la construction de logements, ainsi que la baisse des taux hypothécaires, non seulement amélioreront l’abordabilité du logement, mais contribueront également à mettre davantage de logements sur le marché en 2024 », a déclaré Yun dans un communiqué.
32 villes où les prix de l’immobilier baissent
Les gains de valeur des propriétés ont été généralisés et significatifs au quatrième trimestre. Les prix des maisons unifamiliales ont augmenté dans les quatre régions du pays, avec en tête une hausse de 7,3 % dans le Nord-Est. Le NAR a également noté que les prix ont augmenté sur 86 % des 221 marchés qu’il suit, contre 82 % au troisième trimestre.
En fait, la valeur des maisons était plus susceptible d’augmenter à deux chiffres – comme ce fut le cas dans 34 villes – que de chuter purement et simplement. Seuls 32 marchés avaient des maisons globalement moins chères qu’à fin 2022.
Vous trouverez ci-dessous les 32 villes américaines où les maisons unifamiliales sont devenues moins chères au quatrième trimestre par rapport à l’année précédente, selon le NAR. À chaque marché s’ajoutent l’évolution du prix de l’immobilier d’une année sur l’autre et le prix médian de l’immobilier aux troisième et quatrième trimestres de 2023, ainsi qu’au quatrième trimestre de 2022.
Correction du 12 février 2024 : les diapositives ci-dessous ont été mises à jour pour refléter que le chiffre final de chacune est le prix médian des maisons du quatrième trimestre 2022, et non du quatrième trimestre 2023 comme indiqué précédemment.