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Les parties impliquées dans le procès de la commission Nosalek ont reçu une friandise pour la Saint-Valentin de la part de la juge Patti B. Saris. Après trois semaines d’échanges, Saris a accédé à la requête des plaignants visant à suspendre administrativement le procès.
En conséquence, le dossier a été classé comme clos dès jeudi matin avant d’être rouvert à midi. C’est parce que la date limite pour le département de la Justice (DOJ) à déposer sa déclaration d’intérêt dans le Réseau d’information sur la propriété MLS (MLS PIN) l’accord de règlement sera en fin de journée jeudi.
Dans son ordonnance de mercredi qui a accordé la requête en suspension de l’affaire, Saris a écrit que toute partie a le droit de remettre l’affaire au rôle actif. La requête initiale des demandeurs visant à suspendre le litige ne concernait que le cas des défendeurs du courtage.
Nommée d’après son principal plaignant, la poursuite Nosalek allègue que MLS PIN, AccueilServices d’Amérique, Keller Williams, RE/MAX et N’importe où collusion pour gonfler artificiellement les commissions des agents immobiliers.
Le code PIN MLS appartient au courtier, il n’est donc pas tenu de respecter les règles du Association nationale des agents immobiliers (NAR), y compris sa règle de participation. Mais MLS PIN a néanmoins adopté une règle similaire qui oblige les courtiers inscripteurs à proposer une offre globale et unilatérale de compensation aux agents acheteurs afin de soumettre une annonce à MLS PIN.
La plainte a été déposée pour la première fois en 2020 devant le tribunal de district américain de Boston.
Tous les défendeurs dans le procès, à l’exception de HomeServices of America, ont conclu des accords de règlement liés au procès Nosalek.
Les accords de règlement conclus par Anywhere et RE/MAX avec les plaignants Nosalek, Sitzer/Burnett et Moehrl ont été approuvés à titre préliminaire par le juge Stephen Bough, qui a supervisé le procès Sitzer/Burnett, et attendent leur audience d’approbation finale, prévue pour mai. 2024.
De plus, Keller Williams a annoncé plus tôt ce mois-ci qu’elle était parvenue à un règlement à l’échelle nationale avec les plaignants Sitzer/Burnett et Moehrl. Le règlement Keller Williams n’a pas encore reçu une approbation préliminaire.
Tout comme les défendeurs du courtage, MLS PIN a également conclu une entente de règlement avec les plaignants dans le procès Nosalek. Mais le DOJ est intervenu en septembre 2023, déclarant avoir des « inquiétudes importantes » concernant le règlement.
Dans l’accord proposé, MLS PIN a déclaré qu’elle paierait 3 millions de dollars, modifierait ses politiques de commission et coopérerait avec les autres défendeurs dans le procès.
Selon le règlement proposé, sur les 3 millions de dollars que MLS PIN a accepté de payer, jusqu’à 900 000 dollars seront consacrés aux honoraires d’avocat ; jusqu’à 200 000 $ seront consacrés aux dépenses ; 250 000 $ serviront à informer les membres du groupe visé par le règlement ; et chacun des trois principaux plaignants recevra jusqu’à 2 500 $ en tant que représentants du groupe.
Les 1,64 millions de dollars restants seraient utilisés pour payer des dépenses supplémentaires liées au litige contre les défendeurs restants « au profit des membres du groupe visé par le règlement », selon le dossier.
À la mi-décembre, le DOJ a informé Saris qu’il avait toujours des inquiétudes concernant le deuxième règlement modifié déposé par MLS PIN. Le DOJ affirme que le règlement proposé n’ouvre pas suffisamment la concurrence.
« Les modifications proposées aux règles de MLS PIN établissent toujours un protocole élaboré (sous peine de sanction) réglementant les commissions acheteur-courtier, notamment en exigeant que le courtier inscripteur fixe initialement le « montant total de la compensation offerte » (y compris le chiffre zéro) dans l’inscription », le DOJ a écrit. « Ainsi, MLS PIN continuerait d’organiser et de faciliter les offres générales et unilatérales de compensation des courtiers aux courtiers acheteurs. »
En plus des règlements, un panel de litiges multidistricts (MDL) discute actuellement de l’opportunité de consolider ou non le procès Nosalek, ainsi que huit autres procès de la commission, aux fins d’une procédure préalable au procès.
En raison de l’opposition à la consolidation et de l’absence de règlement, HomeServices of America a été la seule partie à s’opposer à la requête des plaignants visant à suspendre l’affaire.
« Les efforts de règlement en cours avec d’autres défendeurs ne constituent pas une base pour suspendre ou retarder le procès des plaignants concernant les défendeurs HomeServices, qui s’opposent à une suspension », a écrit la société dans son opposition déposée début février. « Ces règlements ne sont en grande partie pas des développements nouveaux et les plaignants ne font aucune preuve de difficultés ou d’iniquité s’ils devaient poursuivre leur procès contre les défendeurs de HomeServices. »
Dans une déclaration par courrier électronique, Chris Kelly, vice-président exécutif de HomeServices of America, a déclaré que son entreprise ne pensait pas que les cas étaient « appropriés pour une consolidation compte tenu des circonstances uniques de chaque vendeur et transaction de maison. Ces caractéristiques uniques rendent une certification de classe inappropriée dans n’importe quel cas particulier, et ces problèmes ne feront qu’être exacerbés dans un contexte MDL. Nous avons demandé des plaidoiries à titre subsidiaire, pour aborder les lieux appropriés pour une MDL.
Les autres accusés ont refusé de commenter la décision de Saris.