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AccueilServices d’Amérique peut préserver une partie de son trésor de guerre légal – du moins pour le moment.
La maison de courtage résidentielle a été déboutée cette semaine de l’une des premières poursuites contre les commissions immobilières, connue sous le nom de « Batton 1 » du nom de son principal plaignant, un acheteur de maison nommé Mya Batton.
La juge Andrea Wood du Tribunal de district américain du district nord de l’Illinois a rejeté une réclamation déposée par les plaignants en vertu d’une loi antitrust fédérale. Mais Wood, qui supervise également le procès de la commission Moehrl, a préservé presque toutes les réclamations des plaignants en vertu des lois antitrust des États (avec des exceptions au Tennessee et au Kansas).
Dans sa décision de licenciement de mardi, Wood a écrit que la demande d’injonction des plaignants en vertu de la Sherman Antitrust Act « reflète essentiellement les allégations » formulées dans la plainte initiale de 2021 qu’elle a rejetée en mai 2022 (qui était auparavant connue sous le nom d’affaire Leeder). . Wood a écrit mardi que les vendeurs de maisons étaient « mieux placés pour demander une injonction ».
Wood a également cité le verdict Sitzer/Burnett de 5,36 milliards de dollars, dans lequel le Association nationale des agents immobiliers (NAR), Keller Williams et AccueilServices il a été constaté que les affiliés avaient conspiré pour gonfler ou stabiliser les commissions payées par les vendeurs.
« Dans la mesure où un membre putatif du groupe est confronté à une menace importante de préjudice résultant des violations présumées des lois antitrust des défendeurs en sa qualité d’acheteur, il serait probablement simultanément exposé à un préjudice en tant que vendeur également – c’est-à-dire qu’il serait menacé de subir le même préjudice. comme celui subi par la classe des vendeurs de maisons certifiés à Moehrl et Burnett », a écrit Wood.
Dans l’affaire Batton 1, les plaignants alléguaient que la NAR, une association professionnelle comptant 1,4 million de membres qui défend les intérêts des courtiers immobiliers, avait conspiré avec les maisons de courtage pour adopter et faire appliquer des règles anticoncurrentielles applicables à la grande majorité des courtiers immobiliers, ce qui avait pour conséquence les acheteurs de maison paient des taux de commission supraconcurrentiels aux courtiers qu’ils ont retenus pour les aider dans l’achat de leur maison.
Le problème concerne les règles et politiques du NAR qui régissent les MLS, qui sont appliquées par les associations d’agents immobiliers locales propriétaires des MLS. En effet, les plaignants soutiennent que l’accès aux MLS par les maisons de courtage et les agents immobiliers individuels est conditionné à leur respect des règles du NAR, et étant donné la nécessité commerciale de l’accès au MLS, les courtiers n’ont d’autre choix que de s’y conformer.
Dans sa décision d’hier, Wood a rejeté les demandes sans préjudice, ce qui permettra aux plaignants de déposer une nouvelle demande s’ils le souhaitent. Étant donné que HomeServices et ses filiales ne sont pas basées dans l’Illinois, la réclamation fédérale a été rejetée, mais les réclamations des États peuvent se poursuivre.