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La richesse des ménages hispaniques a grimpé à 63 400 dollars en 2022, augmentant plus rapidement que tout autre groupe démographique du pays, selon un récent rapport publié par Projet de richesse hispaniqueune organisation à but non lucratif créée par le Association nationale des professionnels hispaniques de l’immobilier (NAHREP).
Alors que d’autres groupes démographiques raciaux et ethniques ont vu la richesse des ménages augmenter au cours de la même période, les Latinos ont été le seul groupe démographique racial ou ethnique à avoir multiplié par plus de trois leur richesse au cours de la dernière décennie, contre 19 998 $ en 2013.
L’accession à la propriété a mené la croissance de la richesse des ménages hispaniques, qui est le principal contributeur à la richesse de la plupart des familles américaines, note le rapport.
Les familles hispaniques propriétaires de leur maison ont en moyenne 26,4 fois la valeur nette de celles qui louent.
Fin 2023, les Latinos avaient un taux d’accession à la propriété de 49,5 %, juste en dessous de l’objectif du NAHREP de 50 %.
« L’augmentation continue du taux d’accession à la propriété des Hispaniques, combinée à la récente appréciation du prix de l’immobilier, a considérablement accru la richesse des ménages hispaniques », indique le rapport.
Un tiers de la richesse des ménages hispaniques pourrait être attribué à la valeur nette de leur logement, ou à la valeur nette détenue dans une résidence principale en 2022. Il s’agit d’une augmentation substantielle par rapport à 2013, lorsque les Latinos ne détenaient que 26,7 % de leur valeur nette dans leur maison.
En 2019, les familles latino-américaines propriétaires disposaient d’une valeur nette médiane de 109 081 $, calculée comme la valeur de la résidence principale moins la dette hypothécaire.
En 2022, la valeur nette de l’immobilier de Latino a augmenté de près de 40 % pour atteindre 150 000 $, sous l’effet des prix de l’immobilier qui ont grimpé en flèche pendant la pandémie de COVID-19.
Si l’on considère tous les avoirs immobiliers, y compris les capitaux propres dans les immeubles de placement résidentiels et non résidentiels, l’immobilier représente 45,5 % de la richesse des ménages hispaniques.
Au-delà de l’accession à la propriété, l’immobilier a constitué un puissant véhicule d’investissement pour les familles latino-américaines.
Entre 2013 et 2022, la part des ménages hispaniques possédant des immeubles de placement est passée de 7,3 % à 9,5 %.
Malgré une croissance significative de la richesse des ménages hispaniques, un écart de richesse important entre les ménages blancs hispaniques et non hispaniques persiste.
En 2022, les ménages blancs non hispaniques détenaient une valeur nette médiane supplémentaire de 219 900 $ par rapport à leurs homologues latino-américains. De même, la population générale détient plus de deux fois la richesse des ménages hispaniques.
Les Latinos ont toujours une part de propriété d’immeubles de placement inférieure à celle de la population générale, à 13 %, et à celle de la population blanche non hispanique, à 14,4 %.
Dans le passé, le surinvestissement de la communauté hispanique dans l’immobilier et sa diversification limitée l’ont rendue « particulièrement vulnérable pendant les crises économiques », souligne le rapport.
« La diversification des actifs est essentielle à la création de richesse et à la sécurité financière… Heureusement, la proportion de Latinos investissant dans diverses catégories d’actifs, en particulier les actifs financiers non monétaires, augmente. »
« L’éducation est cruciale pour comprendre la valeur de la diversification, et rendre obligatoire l’éducation financière dans les écoles publiques est une première étape importante pour enseigner aux jeunes membres de la communauté les principes fondamentaux de la sécurité financière », a déclaré l’Hispanic Wealth Project.