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En décembre 2023, une rumeur surprenante a commencé à se répandre sur les réseaux sociaux : de grands acheteurs institutionnels avaient acheté 44 % des logements disponibles sur le marché en 2023, laissant les décideurs politiques préoccupés par l’emprise potentiellement prédatrice de ces entités.
L’analyste principal de HousingWire, Logan Mohtashami, a immédiatement réfuté cette affirmation.
En fait, une étude récente publiée par SFR Analytics montre que l’activité d’achat parmi les acheteurs institutionnels a considérablement diminué en 2023. Les 10 plus grands acheteurs institutionnels ont collectivement acheté 1 500 à 3 500 maisons par mois l’année dernière, selon l’étude. L’activité d’achat a culminé en juillet, portée par une acquisition de portefeuille réalisée par Maisons d’invitation.
L’analyse se limite aux propriétés en revente et n’inclut pas les nouvelles constructions, ce qui signifie que l’activité de construction pour location est exclue.
S’il a fallu plus de 5 000 acquisitions par an pour figurer dans le top 10 des plus gros acheteurs de locations unifamiliales (SFR) en 2021, le seuil a été abaissé à 671 en 2023. Zillowqui était le deuxième plus grand acheteur institutionnel en 2021, a quitté le secteur de la vente de maisons en novembre de la même année après avoir échoué à prévoir avec précision les prix d’achat et de revente de maisons.
Diverses sociétés figurent dans le top 10 pour 2023, notamment des fonds de placement immobilier tels que Prémium, AmherstMaisons d’invitation et Tricone. Deux iBuyers, Porte ouverte et Bloc d’offresfiguraient également sur la liste.
Choctaw Assurance Américaine était la seule entreprise de location-vente à figurer sur la liste. Nouveau westernquant à elle, s’est également imposée comme une place de marché pour les investisseurs immobiliers.
Opendoor (8 603 logements achetés), New Western (5 233) et Pretium (3 324) se taillent la part du lion de l’activité en 2023, selon SFR Analytics. Maisons FirstKey était le seul grand fonds SFR à ne pas figurer dans la liste.
Les marchés chauds de 2023
Les acheteurs institutionnels ont fait tapis sur Dallas en 2023, acquérant près de 3 000 maisons dans la zone métropolitaine. Atlanta arrive en deuxième position avec environ 1 900 maisons achetées, suivie de Houston (1 575) et de Phoenix (1 383).
Les investisseurs de toutes tailles ont acheté 46 419 propriétés résidentielles au quatrième trimestre 2023, selon les données de Redfin. Cela représente 32,3 milliards de dollars de biens immobiliers, soit 10,5 % de moins qu’au dernier trimestre de 2022. Pendant ce temps, le total des achats de logements aux États-Unis a chuté de 12,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 251 462, le niveau le plus bas au quatrième trimestre depuis 2012, a rapporté Redfin.
Pour générer son analyse, SFR Analytics a exploité les données nationales des actes et des évaluateurs pour suivre le marché des maisons unifamiliales locatives.