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Les ventes de logements neufs ont atteint un taux annuel désaisonnalisé de 661 000 en janvier, selon les données publiées lundi par le Bureau du recensement des États-Unis et le NOUS Département du logement et du développement urbain (HUD).
Bien que ce chiffre représente une augmentation de 1,5 % par rapport au taux révisé de décembre de 651 000, il reste légèrement inférieur aux attentes du marché. Il s’agit également d’une hausse de 1,8 % par rapport au rythme de 649 000 unités vendues en janvier 2023.
La hausse des ventes de logements neufs souligne la vigueur persistante de la demande sur le marché immobilier malgré les défis posés par les conditions hivernales. Les taux hypothécaires ont atteint la semaine dernière leur plus haut niveau depuis la mi-décembre, mais les constructeurs d’habitations continuent de naviguer dans ce paysage en proposant des rachats de taux d’intérêt et d’autres concessions aux acheteurs.
La confiance des constructeurs, telle que mesurée par une enquête du Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB), amélioré à 48 en février. De plus, les demandes de prêts hypothécaires pour de nouvelles maisons ont bondi en janvier, le manque de maisons existantes à vendre continuant d’alimenter la demande de nouvelles constructions.
À la fin janvier, il y avait 456 000 nouvelles maisons disponibles à la vente, ce qui représente une augmentation de 3,9 % d’une année sur l’autre. Les maisons neuves représentent un peu plus de 30 % du total des stocks actifs sur le marché. Au rythme actuel des ventes, il existe une offre de 8,3 mois de nouvelles maisons unifamiliales, selon les données du recensement et du HUD.
Le prix de vente médian d’une maison neuve a atteint 420 700 $ en janvier, soit une augmentation de 1,8 % par rapport à décembre, mais une diminution de 2,6 % par rapport à l’année précédente. Les prix des logements neufs ont diminué pendant cinq mois consécutifs sur une base annuelle.
Néanmoins, les nouvelles constructions continuent de représenter une prime par rapport aux maisons existantes, le prix médian d’une maison neuve en janvier étant 11 % plus élevé que celui d’une maison existante.
Dans le contexte de cette dynamique de marché, l’abordabilité et l’accessibilité du logement sont devenues des thèmes centraux de la gouvernance de l’État.
Plus de 20 gouverneurs d’État ont parlé des problèmes d’accessibilité et d’abordabilité du logement avec leurs législatures lors de leurs discours annuels sur l’état de l’État dans le but d’encourager la croissance et le développement, selon un rapport du Washington Post.
Les États-Unis sont confrontés à une importante pénurie de logements, avec des estimations allant de 1,7 à 7,3 millions de logements, selon les sources, a rapporté le Post. De nombreux gouverneurs ont appelé non seulement à davantage de dépenses, mais également à une réduction des obstacles réglementaires aux nouvelles constructions du secteur privé.