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La hausse des prix de l’immobilier aux États-Unis a atteint son taux le plus élevé en un an en janvier, selon CoreLogiqueIndice des prix des logements (HPI) de . Mais le fournisseur de données prévoit que la croissance annuelle commencera à ralentir dans les mois à venir et tombera à 2,6 % début 2025.
La croissance annuelle des prix de l’immobilier aux États-Unis a augmenté de 5,8 % en janvier 2024. Sur une base mensuelle, les prix de l’immobilier ont augmenté de 0,1 %. En janvier, l’appréciation annuelle des propriétés individuelles (6%) a dépassé celle des propriétés mitoyennes (4,9%) de 1,1 point de pourcentage.
« Les prix des logements ont encore augmenté fin 2023 malgré des taux hypothécaires élevés, qui ont atteint leur plus haut niveau depuis le début du millénaire », a déclaré Selma Hepp, économiste en chef de CoreLogic, dans un communiqué.
« Mais les zones métropolitaines qui ont été aux prises avec l’impact de la hausse des taux continuent de constater une baisse des prix de l’immobilier. En général, les pressions exercées par des taux hypothécaires plus élevés ont tendance à se produire sur des marchés où le coût plus élevé de l’accession à la propriété pèse sur le plafond d’abordabilité.
Le Rhode Island, le New Jersey et le Connecticut ont enregistré les plus fortes hausses de prix pour l’année se terminant en janvier, avec des taux d’appréciation à deux chiffres de 13,2 %, 11,6 % et 11 %, respectivement. Parmi les villes américaines analysées, Miami a enregistré la plus forte augmentation des prix de l’immobilier d’une année sur l’autre, soit 10,2 %, suivie de San Diego à 8,5 % et de Chicago à 7,3 %.
Spokane, État de Washington ; les métros de Floride de Palm Bay et d’Ocala ; et les métros de l’Utah, Salt Lake City et Ogden, présentaient les risques les plus élevés de baisse des prix au cours de l’année prochaine, selon l’indicateur de risque de marché de CoreLogic.