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- Hannah Jones de Realtor.com a déclaré que cette année « le marché du logement sera toujours difficile ».
- Un rapport de Realtor.com indique que les États-Unis devraient construire des maisons unifamiliales trois fois plus rapidement pour répondre à la demande.
- Jones a noté qu’un changement technologique était nécessaire pour aider à résoudre le problème du déficit de logement.
Ce n’est un secret pour personne, il y a une pénurie de logements aux États-Unis, et il est peu probable que la situation s’améliore de sitôt. Hannah Jones, analyste principale de recherche économique pour Realtor.com, a déclaré à Business Insider que cette année « le marché immobilier sera toujours difficile ».
« Les acheteurs voient moins de stocks de maisons, moins de maisons à vendre sur le marché, et les vendeurs sont moins incités à vendre sur le marché actuel », a déclaré Jones.
Cela est dû en partie aux taux hypothécaires relativement élevés, a ajouté Jones.
« En outre, ils devraient alors acheter sur un marché aux prix plus élevés en plus des taux hypothécaires plus élevés », a déclaré Jones à propos des vendeurs.
Jones a ajouté que la méfiance des vendeurs contribue au problème de l’offre relativement faible, « aggravant » le déficit de logements « là où la formation de ménages a dépassé les nouvelles constructions », a déclaré Jones.
Alors que certains Américains quittent leur foyer familial ou vivent avec des colocataires et forment de nouveaux ménages, « l’écart entre le total des mises en chantier et la formation de ménages s’est élargi, passant de 2,3 millions d’unités de logement entre 2012 et 2022 à 2,5 millions d’unités à la fin de 2023 », selon une étude récente. Selon le rapport de Realtor.com.
La situation est encore plus dramatique si l’on considère uniquement les maisons unifamiliales. « L’écart entre les mises en chantier de logements unifamiliaux et les formations de ménages s’est accru, passant de 6,5 millions fin 2022 à 7,2 millions fin 2023, alors que les formations de ménages sont restées stables et que la construction de maisons unifamiliales a diminué », poursuit le rapport.
Bien que les gens puissent avoir du mal à trouver une maison unifamiliale, les immeubles d’habitation multifamiliaux pourraient constituer une option plus abordable. Jones a déclaré : « Les logements multifamiliaux ont été un peu un point positif au cours des deux dernières années ».
« Pour les acheteurs qui n’ont pas vraiment les moyens d’acheter sur le marché actuel, il devrait y avoir des options de location plus abordables pour attendre un peu que le marché s’améliore ou simplement pour économiser un peu plus d’argent afin de participer au marché actuel. est un peu plus réalisable », a déclaré Jones.
Le temps qu’il faudra pour combler l’écart dépend des données et des hypothèses. regardé. Cela pourrait prendre seulement quelques années – mais cela pourrait être peu probable dans la réalité, car cela nécessiterait également une augmentation massive du nombre de mises en chantier.
« Si seules les maisons unifamiliales sont prises en compte, le taux de mises en chantier devrait tripler pour suivre la demande et combler le déficit existant de 7,2 millions de logements d’ici 4 à 5 ans », indique le rapport de Realtor.com.
Jones a déclaré que la montée en puissance la production nécessaire pour y parvenir au cours de ces quelques années seulement n’est pas vraiment une « attente raisonnable » pour les constructeurs.
« Cela nécessitera une activité soutenue de nouvelles constructions, et il est probable que cela continuera à être un problème dans les années à venir car il est tout simplement peu probable que les nouvelles activités de construction reprennent à ce niveau », a déclaré Jones. « Cependant, nous avons constaté que l’activité multifamiliale, du moins la reprise de l’activité multifamiliale, fournit des lieux de vie aux gens. »
Cela pourrait être une bonne chose, car Jones a déclaré que cela pourrait atténuer la pression sur les prix.
Selon Jones, deux changements en particulier sont nécessaires pour aider à résoudre le problème du logement : soit les changements démographiques, soit les changements technologiques.
Le changement démographique impliquerait la mise en vente de certaines maisons de la population vieillissante, a déclaré Jones. Une meilleure technologie pourrait rendre la construction de maisons plus efficace et moins coûteuse, a ajouté Jones.
« Je pense que si le marché continue comme il est actuellement, il est peu probable que nous assistions à un changement majeur », a déclaré Jones.