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Les priorités en matière de logement définies par le maison Blanche et le président Joe Biden la semaine dernière, avant et pendant le discours sur l’état de l’Union, sont cruciaux pour alléger un lourd fardeau auquel sont confrontés de nombreux Américains, et le plan met l’accent sur les mesures qui peuvent être prises pour avoir un impact sur le marché immobilier actuel.
C’est selon les commentaires partagés avec le Institut urbain par Lael Brainard, conseillère économique nationale de la Maison Blanche et directrice du Conseil économique national.
En route vers le marché actuel
Brainard a commencé ses commentaires en évoquant certaines des circonstances qui ont conduit le marché immobilier à son statu quo actuel. Cela inclut le recul des constructeurs d’habitations au lendemain de la crise financière de 2007-2008, avec « les livraisons tombant d’un sommet de 2 millions d’unités en 2006 à seulement 585 000 en 2011 », a-t-elle déclaré. « Et la construction de logements ne s’est jamais complètement rétablie par la suite. »
Combinée au vieillissement de la génération Y sur le marché du logement et à une augmentation insoutenable de la demande, « la construction au cours de cette décennie s’est orientée vers des unités de plus grande valeur plutôt que vers les maisons de démarrage nécessaires aux premiers acheteurs de maison et aux logements pour travailleurs », a-t-elle déclaré.
À cette fin, la Maison Blanche a cherché à faciliter l’accès des constructeurs au financement fédéral, ce qui a contribué à la reprise de l’activité de construction. Mais « la sous-construction chronique de logements au cours des quinze dernières années signifie que nous devons construire encore plus de logements pour répondre à la demande et réduire les coûts du logement », a-t-elle déclaré.
Le projet de logement
C’est l’une des raisons pour lesquelles l’administration Biden a dévoilé son plan de logement et lui a donné une plateforme majeure lors du discours sur l’état de l’Union la semaine dernière, a déclaré Brainard. Au premier rang des propositions de l’administration figure un crédit d’impôt de 10 000 dollars pour les premiers acheteurs de maison, soit environ 400 dollars par mois pendant deux ans.
Cela équivaudrait à « une réduction du taux hypothécaire de 1,5 point de pourcentage pendant deux ans sur le logement médian », a-t-elle déclaré. « Le crédit d’allègement hypothécaire aiderait plus de 3,5 millions de familles de la classe moyenne à acheter leur première maison au cours des deux prochaines années. »
Mais la Maison Blanche, a expliqué Brainard, n’attend pas que le Congrès agisse sur les questions de logement, comme en témoigne une proposition controversée qui n’obligerait plus les emprunteurs à souscrire une assurance titres lors du refinancement de leur prêt hypothécaire.
En plus d’autres propositions présentées pour les locataires, le président a également déclaré lundi que la clé pour résoudre les problèmes de logement du pays était de renforcer l’offre.
« En fin de compte, nous devons construire, construire, construire », a déclaré Biden lundi lors de la conférence municipale du Congrès de la Ligue nationale des villes à Washington, DC. « C’est ainsi que nous réduirons les coûts du logement pour de bon. »
Le président souhaite élargir le crédit d’impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC), qui « produirait ou préserverait 1,2 million de logements abordables au cours de la prochaine décennie », a expliqué Brainard. « Le plan du président représente la plus forte augmentation des ressources du LIHTC depuis 2000, ce qui contribuera à répondre à la pénurie de logements abordables. Le LIHTC représente presque tous les nouveaux logements locatifs abordables financés par le gouvernement fédéral.
Recul de l’industrie
Biden a également appelé le Congrès à adopter le crédit d’impôt pour les logements de quartier, « ce qui conduirait à la construction ou à la préservation de plus de 400 000 maisons de démarrage », a-t-elle expliqué.
Récemment, BTIG L’analyste Isaac Boltansky a qualifié les propositions de logement de Biden de « mortes à l’arrivée ou inquiétantes », tandis que le Association américaine des titres fonciers (ALTA) a critiqué le projet de l’administration de ne plus exiger d’assurance titres pour certains types de refinancements.
Brainard soutient que le plan de l’administration se concentre sur les personnes qui bénéficieraient le plus d’un meilleur prix.
« Cela réduit les coûts du logement, augmente l’accès à un logement abordable et permet aux familles qui travaillent de créer de la richesse et des économies », a-t-elle déclaré. « Nous sommes impatients de travailler en partenariat avec vous tous pour atteindre cet objectif commun vital. »