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Fannie Mae publie chaque mois des prévisions trimestrielles pour l’économie en général et le logement en particulier. Ses perspectives pour 2024 sont devenues plus conservatrices en février, avec l’anticipation d’une croissance plus rapide du produit intérieur brut (PIB), d’une inflation sous-jacente plus forte, d’un meilleur maintien de l’emploi et de nouveaux retards dans la réduction des taux des fonds fédéraux par rapport aux mois précédents.
L’inflation persistante en février aggrave les perspectives de baisses de taux imminentes, tout comme la poursuite de la croissance de l’emploi. Il faudra voir si cela rend Fannie Mae plus conservatrice dans ses estimations de mars.
La croissance du PIB, l’inflation sous-jacente et le chômage ont été des pierres d’achoppement pour Fannie Mae en 2023, alors que les prévisionnistes et les économistes étaient aux prises avec la probabilité d’une récession et divers calendriers hypothétiques pour maîtriser l’inflation.
En fin de compte, dans ses perspectives de l’année dernière, Fannie Mae a sous-estimé la capacité de l’économie à poursuivre sa croissance et à maintenir les gens en emploi.
La vigueur de l’économie a été éclipsée au quatrième trimestre 2023 par le fait que la croissance annuelle de l’inflation sous-jacente a été inférieure aux attentes, plaçant l’inflation à la portée de l’objectif de croissance annuelle de 2 % de la Fed. Cette agréable surprise a suscité l’enthousiasme quant à l’imminence d’une réduction des taux, mais cet enthousiasme s’est atténué et la plupart des experts ne s’attendent pas à une réduction des taux lors de la réunion du FOMC de ce mois-ci.
Jusqu’à présent, en 2024, la vigueur économique et l’inflation persistante semblent à nouveau surprendre les experts.
Prévisions de logement
Malgré les difficultés économiques que Fannie Mae prévoit désormais jusqu’en 2024, ses perspectives pour le marché immobilier restent plus optimistes que ses prévisions de fin 2023.
Les perspectives pour février sont légèrement pires que celles de janvier pour la plupart des indicateurs, mais les prévisions publiées au cours des premiers mois de cette année étaient plus optimistes que celles des trois derniers mois de 2023.
Étant donné que les hypothèses de Fannie Mae l’année dernière étaient basées sur un ralentissement de l’économie et des taux modérés, ses perspectives en matière de logement pour la plupart des indicateurs étaient trop optimistes pour la majeure partie de 2023.
La plupart des projections immobilières de Fannie Mae reposent en grande partie sur les mouvements des taux hypothécaires, qui ont un impact démesuré sur tout le reste du marché immobilier. Dans ses prévisions de février, l’entreprise parrainée par le gouvernement prévoit toujours que les taux hypothécaires tomberont en dessous de 6 % – une étape importante pour de nombreux experts du logement – d’ici le quatrième trimestre de cette année.
Les taux, cependant, se situent toujours au-dessus de 7 % pour le moment, selon le Centre des taux hypothécaires de HousingWire.
Prédictions de la Fed
Lorsque le FOMC se réunira les 19 et 20 mars, ses membres seront à nouveau invités à faire leurs propres prévisions sur la meilleure politique à suivre en matière de taux. Cela nous donnera un graphique à points, comme celui ci-dessous, issu de la réunion du FOMC de décembre, qui résume les réflexions de chaque membre sur le taux des fonds fédéraux.
Rares sont ceux qui s’attendent à des baisses de taux suite à cette réunion, mais elle donnera aux professionnels du logement et des prêts hypothécaires une nouvelle indication de l’imminence ou du retard des baisses de taux tant attendues.