Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
© Reuter. Photo du dossier : des acheteurs de maison se tiennent près d’une fenêtre dans un bâtiment résidentiel inachevé du complexe Gaotie Wellness City à Tongchuan, province du Shaanxi, Chine le 12 septembre 2023. REUTERS/Tingshu Wang/photo d’archives
Par Liangping Gao et Ryan Woo
PEKIN (Reuters) – Les prix des logements neufs en Chine ont chuté pour le huitième mois consécutif en février, selon des données officielles publiées vendredi, suggérant que le fragile marché immobilier a du mal à trouver un plancher malgré une série de mesures visant à soutenir le secteur.
Les prix des logements neufs ont chuté de 0,3% sur un mois, en ligne avec la baisse de janvier, selon les calculs de Reuters basés sur les données du Bureau national des statistiques (BES).
Sur une base annuelle, les prix ont chuté de 1,4%, soit plus vite que la baisse de 0,7% enregistrée en janvier et la plus forte baisse en 13 mois.
Le secteur immobilier est passé d’une crise à l’autre depuis 2021 après qu’une répression réglementaire contre l’endettement élevé des promoteurs ait conduit à une crise de liquidité.
Jusqu’à présent, les autorités n’ont pas déployé de mesures de relance massives pour soutenir les promoteurs, mais ont plutôt pris des mesures progressives pour relancer le secteur, mais avec un effet limité.
Les analystes ont attribué la baisse des prix à une saison lente et aux perturbations causées par les huit jours de congé du Nouvel An lunaire.
« Il faudra du temps pour que la demande, les revenus des acheteurs de logements et la confiance se rétablissent cette année », a déclaré Zhang Dawei, analyste de la société immobilière Centaline, qui s’attend à une légère hausse des prix dans les villes de premier rang en mars.
La Chine a lancé en janvier un mécanisme de « liste blanche » qui ordonne aux banques d’État d’augmenter les prêts aux projets résidentiels. De plus en plus de grandes villes, dont Shanghai et Shenzhen, ont également assoupli les restrictions à l’achat pour attirer les acheteurs de maison.
Les prix des logements ont chuté dans 59 villes en février, contre 56 le mois précédent. Trois des quatre villes de premier rang, dont Pékin et Shenzhen, ont enregistré le mois dernier une baisse des prix d’un mois à l’autre.
« La baisse des prix de l’immobilier va créer un effet de richesse négatif, agissant comme un frein à la consommation », a déclaré Lynn Song, économiste en chef pour la Grande Chine chez ING.
« Des mesures telles que la suppression des restrictions d’achat, les listes blanches de projets immobiliers et la réduction en février du taux préférentiel des prêts à 5 ans pour contribuer à faire baisser les taux hypothécaires sont des pas dans la bonne direction, mais des politiques de soutien supplémentaires pourraient encore être nécessaires. »
La Chine a annoncé le mois dernier la plus forte réduction jamais réalisée du taux hypothécaire de référence afin de soutenir un marché immobilier en difficulté.
Le Premier ministre Li Qiang, dans son rapport d’activité gouvernemental au Parlement début mars, s’est engagé à stabiliser le secteur immobilier avec des mesures ciblées tout en fournissant un financement à des projets « justifiés ».
Nie Wen, économiste au Hwabao Trust, a déclaré que les ventes dans les villes de premier rang s’amélioreront en mars, mais qu’il reste à voir si les ventes immobilières globales pourront atteindre leur plus bas niveau.
Le bureau des statistiques publiera lundi les données sur les ventes et les investissements immobiliers.