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Des chiffres d’emploi solides et des données d’inflation plus élevées que prévu ne fourniront pas le Réserve fédérale une plus grande confiance pour assouplir sa politique monétaire à court terme, Fannie Maé» a déclaré cette semaine le groupe de recherche économique et stratégique (ESR).
En conséquence, les taux hypothécaires à 30 ans resteront plus élevés que prévu plus longtemps que prévu.
Contrairement à sa précédente prévision selon laquelle les taux hypothécaires termineraient l’année en dessous de 6 %, le groupe ESR s’attend désormais à ce que le taux fixe à 30 ans clôture 2024 à 6,4 %.
« Des données d’inflation plus élevées que prévu et des chiffres de masse salariale solides exerceront probablement une pression à la hausse sur les taux hypothécaires cette année plus importante que prévu, alors que les marchés continuent de faire évoluer leurs attentes en matière de politique monétaire future », Doug Duncan, Fannie » a déclaré le vice-président senior et économiste en chef de Mae dans un communiqué.
L’inflation annuelle a augmenté à 3,2 % en février et les employeurs ont créé 275 000 emplois le mois dernier – des chiffres plus élevés que prévu et reflétant la vigueur économique continue.
La Réserve fédérale devrait maintenir ses taux d’intérêt stables mercredi après que les décideurs politiques auront terminé leur réunion de deux jours. Une mise à jour des projections économiques trimestrielles de la banque centrale mercredi fournira une image plus claire du moment où une baisse des taux pourrait être envisagée.
« Néanmoins, même si nous ne nous attendons pas à une augmentation spectaculaire de l’offre de logements à vendre, nous prévoyons une augmentation du niveau des transactions sur le marché par rapport à 2023, même si les taux hypothécaires restent élevés », a déclaré Duncan.
Fannie Mae a révisé à la baisse ses prévisions de ventes totales de logements à 4,91 millions pour 2024, en baisse par rapport à sa précédente projection de 5 millions.
Mais l’entreprise parrainée par le gouvernement s’attend également à ce que les ventes de logements existants tendent à augmenter en 2024, en partie en raison de l’activité accrue des ménages qui devront déménager en raison d’événements de la vie et qui sont moins sensibles à l’effet de blocage des taux d’intérêt.
« Même si nous ne prévoyons pas explicitement de nouvelles inscriptions de logements, une hausse future des inscriptions devrait également dépasser la croissance des ventes, conduisant à un relâchement progressif du marché immobilier actuellement très tendu », a déclaré le groupe ESR.
« Une augmentation de l’offre mensuelle de logements à vendre devrait également conduire à une certaine décélération de la croissance des prix des logements au cours des prochaines années, même si un manque général d’offre maintient l’appréciation des prix des logements à un niveau positif malgré la mise à rude épreuve des mesures d’accessibilité. »
Fannie Mae s’attend à ce que le volume des prêts hypothécaires d’achat s’élève à 1,4 billion de dollars en 2024, ce qui représente une croissance de 12 % par rapport à 2023, mais une révision à la baisse de 90 milliards de dollars par rapport à ses prévisions précédentes.
Les émissions de refinancement devraient totaliser 397 milliards de dollars, soit 62 milliards de dollars de moins que les prévisions précédentes.