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Alors que les acheteurs d’une première maison réfléchissent à leurs options de logement, le calcul financier entre la location et l’achat est essentiel. Dans un contexte de taux hypothécaires élevés et de flambée des prix de l’immobilier, il est également primordial de discerner l’évolution de la dynamique financière entre les marchés favorables aux locataires et ceux favorables aux acheteurs.
Un rapport publié mardi par Agent immobilier.com met en évidence une disparité significative des coûts entre l’achat et la location d’une première maison dans les 50 plus grandes régions métropolitaines du pays. En février 2024, le coût mensuel d’achat d’une première maison dépassait celui de la location de 1 027 $, soit une différence de 60,1 %.
Notamment, la location est apparue comme l’option la plus abordable dans les 50 principales métropoles, une augmentation par rapport à 45 métropoles en février 2023. Des villes comme Memphis, Tennessee ; Birmingham, Alabama ; Pittsburgh ; Saint Louis; et Baltimore est passée au cours des 12 derniers mois d’un marché favorisant les acheteurs à un marché favorisant les locataires.
Dans le top 10 des métropoles qui privilégient la location plutôt que l’achat, la disparité entre les paiements mensuels pour une première maison et les loyers était flagrante. Avec des paiements mensuels moyens pour une première maison dépassant les loyers de 1 950 $, soit 95,6 %, ces marchés sont populaires parmi les travailleurs de la technologie et autres professionnels à revenus élevés.
Austin est en tête de liste des marchés favorables à la location. Là-bas, le coût mensuel d’achat d’une première maison a grimpé à 3 695 $, soit 141,5 % de plus que le loyer mensuel de 1 530 $. Et bien que les coûts d’achat mensuels de Houston soient inférieurs à la moyenne des 50 principaux marchés, Houston est devenue l’une des métropoles les plus favorables aux loyers en février 2024.
Dans l’ensemble, l’avantage de la location est devenu plus prononcé dans les 50 plus grandes métropoles. Le mois dernier, le coût d’achat dans les 50 principales métropoles était de 1 027 $ par mois (60,1 %) supérieur au coût de location. Cela se compare à une différence de 865 $ par mois (50,4 %) en février 2023.