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Ventes en attente
La semaine dernière, 69 000 nouveaux contrats d’achat de maisons unifamiliales ont été enregistrés à travers le pays. 15 000 autres ventes de copropriétés ont commencé. Cela représente une hausse de 3 % pour la semaine et 13 % de ventes de plus qu’il y a un an. Cela nous amène à 367 000 maisons unifamiliales en attente de contrat. Cela représente 7 % de ventes de maisons de plus qu’il y a un an.
Lorsque les taux hypothécaires ont augmenté en janvier-février et début mars, la croissance des ventes a ralenti. Mais comme nous assistons maintenant à environ un mois de stabilité des taux hypothécaires, nous constatons que les ventes commencent à reprendre.
Je discutais avec Logan Mohtashami, analyste principal de HousingWire, de la comparaison des Altos les données de ventes en attente à d’autres indicateurs de ventes de logements, en particulier le Association des banquiers hypothécairess index des demandes de prêt hypothécaire d’achat. Cet indice qui suit les prêts hypothécaires n’affiche toujours pas vraiment de croissance par rapport à l’année dernière. Mais nos données de ventes en attente montrent très clairement une croissance.
Pourquoi cette différence ?
L’une des raisons pourrait être que nous avons opté pour davantage d’achats au comptant. NAR a signalé 33 % d’acheteurs au comptant, ce qui représente le plus haut niveau depuis 2014, lorsque les acheteurs étaient encore en train de nettoyer les propriétés en difficulté. Les ventes de maisons pourraient donc être quelque peu découplées des données hypothécaires du MBA pendant un certain temps.
Nouvelles annonces
Les nouvelles inscriptions ont légèrement diminué par rapport à la semaine précédente, mais il y avait encore 22 % de vendeurs de plus sur le marché la semaine dernière que la même semaine de l’année dernière. Cela représente une croissance de 18 % par rapport à l’année dernière si l’on inclut les ventes immédiates nouvellement répertoriées et déjà sous contrat. Les ventes immédiates ne s’ajoutent pas au stock actif, elles sont déjà en attente.
Cela représente 60 000 nouvelles inscriptions et 17 000 ventes immédiates supplémentaires. Non seulement les nouvelles inscriptions augmentent, mais les ventes immédiates ont également augmenté de 8 % par rapport à l’année dernière. Ce sont tous des signes encourageants pour le volume des ventes sur le marché immobilier. Plus de vendeurs signifie plus de ventes en 2024. C’est en cours et la tendance me semble très claire. Je suppose que cette tendance pourrait s’inverser si nous survenions à nouveau un choc sur les taux hypothécaires, les taux remontant plus près de 8 %.
Inventaire total
Les nouvelles inscriptions sont en hausse de 18 % sur un an. Les nouveaux contrats sont également en hausse, mais seulement de 13 %, de sorte que le stock total de maisons invendues augmente. J’ai montré que l’année dernière, l’offre était manifestement limitée. Cette année, la dynamique est différente. Plus les taux hypothécaires restent élevés longtemps, plus les stocks s’accumuleront.
Il existe aujourd’hui 517 000 maisons unifamiliales sur le marché. Cela représente 26 % de maisons à vendre de plus qu’il y a un an. L’inventaire a maintenant augmenté pendant 20 semaines consécutives. Ce qu’il faut retenir ici, c’est que cette expansion des stocks est due au fait que les taux hypothécaires restent élevés. Si les taux baissent sensiblement, la concurrence entre les acheteurs de maison s’intensifiera et cette tendance à la croissance des stocks finira par s’inverser.
Nous devrions avoir près de 700 000 logements sur le marché en août ou septembre. Cela fera beaucoup ! Ce ne sera pas beaucoup en fait, mais ce sera le plus grand nombre de logements disponibles depuis 2019. Plus nous resterons longtemps à des taux hypothécaires plus élevés, plus les stocks pourront revenir aux anciens niveaux normaux.
Prix en attente
Le prix médian de toutes les maisons qui ont reçu des offres la semaine dernière est de 393 775 $, soit 5 % de plus qu’il y a un an.
C’est le prix des nouvelles pendentifs. Il s’agit d’une mesure de prix différente de celle que je partage habituellement dans les rapports hebdomadaires d’Altos. Il existe de nombreuses façons de mesurer les « prix des logements ». Voulons-nous examiner le prix des maisons qui ont été clôturées le mois dernier ? Le prix demandé que verront les acheteurs de maison s’ils souhaitent acheter ? Ou dans ce cas, le prix de ceux qui reçoivent des offres – indiquant où se situe la demande des acheteurs ?
Normalement, on parle du prix demandé pour toutes les maisons sur le marché. Si vous souhaitez acheter une maison et que vous entrez sur le marché aujourd’hui, le prix médian des maisons unifamiliales aux États-Unis est de 439 900 $. C’est une fraction de plus que la semaine dernière et seulement un demi pour cent de plus que l’année dernière à la même époque.
Mais si nous regardons le prix des maisons mises en vente, nous pouvons voir où se trouvent les acheteurs et le prix qu’ils paient avant la conclusion de la vente dans un mois ou deux. Le prix médian des nouveaux contrats en attente cette semaine est de 393 775 $. C’est 5 % de plus qu’il y a un an.
Réductions de prix
Le seul domaine auquel j’ai été sensible est celui des réductions de prix : le pourcentage de maisons sur le marché qui ont dû baisser leur prix demandé. Il y a désormais 31,9 % des logements sur le marché dont le prix est réduit par rapport à leur prix catalogue d’origine. Cela représente une hausse de 50 points de base par rapport à la semaine précédente et 1,4 % de plus qu’il y a un an.
Parce que nous avions si peu de vendeurs à la même période l’année dernière, vous pouvez voir à quel point ce point de données est un bon indicateur de l’équilibre de l’offre et de la demande : les acheteurs s’emparaient de toute bonne propriété disponible. Aujourd’hui, sur la plupart des marchés, les acheteurs ont le sentiment d’être moins pressés et les vendeurs réagissent à ce fait.