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Le Kentucky est sur le point de mettre fin aux contrats d’annonces immobilières exclusives. L’Assemblée générale de l’État a adopté un projet de loi visant à protéger les acheteurs de maison contre les contrats prédateurs connus sous le nom d’accords de services personnels sans titre enregistré (NTRAPS) ou d’accords de droit d’inscription.
La pratique des accords de droit d’inscription s’attaque aux propriétaires en leur offrant de petites sommes forfaitaires en échange de contrats de plusieurs décennies pour les droits exclusifs de vente de la propriété.
Pour un propriétaire ayant besoin d’argent supplémentaire, entre 300 $ et 5 000 $, une entreprise lui fournira l’argent dont il a besoin sans prêt. Mais il y a un piège : ils doivent signer un accord autorisant l’entreprise à inscrire leur maison s’ils choisissent de la vendre à l’avenir – ce qui les engage pendant 40 ans maximum.
Enregistrés dans les registres immobiliers depuis 2018, les accords de droit d’inscription peuvent être trompeurs dans de nombreux cas, et ils peuvent créer « des obstacles et augmenter le coût et la complexité du transfert ou du financement de biens immobiliers à l’avenir », selon un communiqué de presse du Association américaine des titres fonciers (ALTA), qui soutient le projet de loi.
Des entreprises telles que MV Immobilier (qui a déposé le bilan (chapitre 11) dans plus de 30 États), Vendre à chaque fois et AccueilOptions générer des annonces de logements par le biais de paiements en espèces aux propriétaires et d’accords de droit d’inscription.
Parrainé par le représentant de l’État Michael Meredith (à droite), le nouveau projet de loi rendra les accords de droit d’inscription inapplicables par la loi. Il restreindra et interdira également l’enregistrement de ces accords dans les registres de propriété, prévoira leur suppression des registres existants et permettra le recouvrement des dommages-intérêts. Des pénalités seront appliquées si des NTRAPS sont enregistrés dans les futurs registres de propriété.
ALTA, l’association professionnelle nationale de l’industrie de l’assurance titres, et le AARP a félicité lundi l’Assemblée générale du Kentucky pour l’adoption du projet de loi 88.
« Les droits de propriété des acheteurs de maison américains doivent être protégés », a déclaré Elizabeth Blosser, vice-présidente des affaires gouvernementales de l’ALTA, dans un communiqué. « Une maison représente souvent l’investissement le plus important d’un consommateur, et la meilleure façon de garantir la certitude de la propriété foncière est de recourir à des politiques publiques. Nous devons veiller à ce qu’il n’y ait aucune restriction déraisonnable sur la capacité future d’un acheteur à vendre ou à refinancer sa propriété en raison de coûts de transaction injustifiés.
D’autres États comme l’Utah, le Colorado, la Géorgie, le Tennessee, l’Idaho, la Californie, la Floride, Washington, la Virginie et le Dakota du Nord ont adopté des projets de loi similaires ces dernières années.
« L’adoption de la loi HB 88 s’inscrit dans la continuité des efforts de plaidoyer de l’AARP, entrepris en collaboration avec l’ALTA dans d’autres États, pour mettre fin à cette pratique néfaste », a déclaré Samar Jha, directeur des affaires gouvernementales de l’AARP, dans un communiqué. « Nous prévoyons et espérons travailler sur des solutions législatives similaires dans d’autres États pour aider à protéger les propriétaires contre de telles pratiques prédatrices en matière de logement. »
Le gouverneur du Kentucky, Andy Beshear, devrait signer la loi HB 88 dans les semaines à venir.