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Les impôts fonciers américains sur les maisons unifamiliales ont augmenté deux fois plus vite en 2023 qu’en 2022, avec un total de 363,3 milliards de dollars prélevés contre 339,8 milliards de dollars un an plus tôt.
C’est ce que révèle une analyse menée par Atomesur la base des données sur l’impôt foncier collectées auprès des bureaux d’évaluation des impôts des comtés à l’échelle nationale, aux niveaux de l’État, de la région métropolitaine et du comté.
Les données ont également utilisé un modèle d’évaluation automatisé (AVM) et l’analyse a été appliquée à 89,4 millions de maisons unifamiliales aux États-Unis. Le taux de croissance annuel des impôts fonciers en 2023 était de 6,9 %, mais était près de la moitié de celui de 2022, s’établissant à 3,6 %. .
« Les taux effectifs ont augmenté l’année dernière dans une grande partie des États-Unis dans un contexte de baisse de la valeur des maisons et d’augmentation des factures fiscales », selon un communiqué de presse d’Attom.
À l’échelle nationale, la valeur moyenne des maisons a chuté de 1,7 % alors que le boom du marché immobilier qui a duré dix ans s’est atténué en 2023, en particulier au second semestre, alors que les prix de vente médians ont diminué. La diminution des valeurs et l’augmentation des impôts se sont ajoutées à une légère augmentation des taux effectifs.
Les taux d’impôt foncier effectifs les plus élevés ont été observés dans les États du Nord-Est et du Midwest, menés par l’Illinois (1,88 %), le New Jersey (1,64 %), le Connecticut (1,54 %), New York (1,46 %) et le Nebraska (1,46 %), a rapporté ATTOM. .
Les États du Nord-Est avaient sept des dix impôts fonciers moyens les plus élevés du pays l’année dernière, a rapporté Attom. Le New Jersey a ouvert la voie avec 9 488 dollars, soit près de 10 fois la moyenne de 989 dollars en Virginie occidentale, l’État où le prélèvement moyen est le plus faible du pays.
Les impôts fonciers ont connu une augmentation « inhabituellement élevée » en 2023, comme en témoignent les différences importantes entre les taux attendus les plus chers et les moins chers, selon le PDG d’Attom, Rob Barber.
« Les augmentations d’impôts étaient probablement liées, au moins en partie, aux pressions inflationnistes sur les coûts de fonctionnement des administrations locales et des écoles, ainsi qu’à la hausse des salaires des fonctionnaires et d’autres dépenses importantes », a-t-il déclaré.
Le top 10 des taux effectifs les plus élevés était complété par l’Ohio (1,37 %), la Pennsylvanie (1,33 %), le Vermont (1,29 %), le Kansas (1,26 %) et le New Hampshire (1,25 %).
À l’inverse, les taux effectifs les plus bas ont tendance à être trouvés dans les États du Sud et de l’Ouest, Hawaï (0,31 %), l’Arizona (0,41 %), l’Alabama (0,42 %), le Delaware (0,43 %) et le Tennessee (0,44 %) terminant l’année dernière avec les tarifs les plus bas.
Les impôts fonciers sont devenus un fardeau plus lourd pour les propriétaires et constituent un défi supplémentaire pour l’abordabilité du logement. Selon une analyse de HousingWire d’octobre 2023, « le montant médian payé en impôts fonciers aux États-Unis a augmenté de 51,9 % sur une période de 10 ans entre 2012 et 2021, même après ajustement à l’inflation ». Ceci était basé sur l’analyse des données du US Census Bureau de l’American Community Survey.