Customize this title in frenchTaux d’intérêt hypothécaires aujourd’hui, 7 avril 2024

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Les taux hypothécaires sont restés élevés jusqu’à présent cette année, mais certains signes indiquent qu’ils pourraient commencer à baisser cet été.

Le mois dernier, les taux hypothécaires sur 30 ans étaient en moyenne de 6,47 %, bien qu’ils aient connu une tendance un peu plus élevée ces dernières semaines, selon les données de Zillow.

Les taux hypothécaires ont été très sensibles aux dernières données sur l’inflation et aux attentes des investisseurs concernant une éventuelle baisse des taux de la Réserve fédérale. À mesure que l’inflation ralentit et que la Fed commence à baisser le taux des fonds fédéraux, les taux hypothécaires devraient également baisser.

Les investisseurs pensent que la première réduction de la Fed pourrait avoir lieu en juin ou juillet, selon l’outil CME FedWatch. Cela signifie que les taux hypothécaires pourraient commencer à baisser dans quelques mois, à mesure que nous nous rapprochons d’une baisse potentielle.

Mais cela dépend de la poursuite du ralentissement de l’inflation. Jusqu’à présent cette année, l’inflation a été quelque peu persistante. Il est possible qu’il ne s’agisse que d’une tendance saisonnière et que les prix baissent encore dans les mois à venir. Mais nous avons besoin de plus de données pour en être sûr.

Les taux hypothécaires aujourd’hui

Taux de refinancement hypothécaire aujourd’hui

Calculateur d’hypothèque

Utilisez notre calculateur hypothécaire gratuit pour voir comment les taux hypothécaires actuels affecteront vos versements mensuels et à long terme.

En intégrant différentes durées de terme et taux d’intérêt, vous verrez comment votre paiement mensuel pourrait changer.

Taux hypothécaires fixes sur 30 ans

Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans était de 6,82 % la semaine dernière, selon Freddie Mac. C’est trois points de base de plus que la semaine précédente.

L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans est le type de prêt immobilier le plus courant. Avec ce type de prêt hypothécaire, vous rembourserez ce que vous avez emprunté sur 30 ans et votre taux d’intérêt ne changera pas pendant toute la durée du prêt.

La longue durée de 30 ans vous permet d’étaler vos paiements sur une longue période, ce qui signifie que vous pouvez maintenir vos paiements mensuels inférieurs et plus gérables. Le compromis est que vous bénéficierez d’un taux plus élevé que celui que vous obtiendriez avec des durées plus courtes ou des taux ajustables.

Taux hypothécaires fixes sur 15 ans

Les taux hypothécaires moyens sur 15 ans étaient de 6,06 % la semaine dernière, selon les données de Freddie Mac, ce qui représente une baisse de cinq points de base par rapport à la semaine précédente.

Si vous souhaitez bénéficier de la prévisibilité d’un taux fixe, mais que vous cherchez à dépenser moins en intérêts pendant la durée de votre prêt, un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans pourrait vous convenir. Étant donné que ces durées sont plus courtes et que leurs taux sont inférieurs à ceux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, vous pourriez potentiellement économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts. Cependant, vous aurez un paiement mensuel plus élevé que si vous aviez une durée plus longue.

Les taux hypothécaires baissent-ils ?

Les taux hypothécaires ont augmenté pendant la majeure partie de 2023. Mais les taux hypothécaires devraient avoir tendance à baisser dans les mois et les années à venir.

Au cours des 12 derniers mois, l’indice des prix à la consommation a augmenté de 3,2 %. À mesure que l’inflation diminue et que la Réserve fédérale est en mesure de commencer à réduire le taux des fonds fédéraux, les taux hypothécaires devraient également baisser davantage.

Pour les propriétaires qui cherchent à tirer parti de la valeur de leur maison pour couvrir un achat important, comme une rénovation domiciliaire, une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) peut être une bonne option en attendant que les taux hypothécaires baissent. Découvrez certains de nos meilleurs prêteurs HELOC pour commencer votre recherche du prêt qui vous convient.

Une HELOC est une marge de crédit qui vous permet d’emprunter sur la valeur nette de votre maison. Cela fonctionne de la même manière qu’une carte de crédit dans la mesure où vous empruntez ce dont vous avez besoin plutôt que d’obtenir le montant total que vous empruntez sous forme d’une somme forfaitaire. Il vous permet également d’exploiter l’argent dont vous disposez dans votre maison sans remplacer la totalité de votre prêt hypothécaire, comme vous le feriez avec un refinancement avec retrait d’argent.

Les taux HELOC actuels sont relativement bas par rapport aux autres options de prêt, notamment les cartes de crédit et les prêts personnels.

Comment les hausses de taux de la Fed affectent-elles les prêts hypothécaires ?

La Fed a augmenté de manière agressive le taux des fonds fédéraux en 2022 et 2023 pour ralentir la croissance économique et maîtriser l’inflation. En conséquence, les taux hypothécaires ont grimpé.

Les taux hypothécaires ne sont pas directement affectés par les modifications du taux des fonds fédéraux, mais ils ont souvent tendance à augmenter ou à diminuer avant les décisions politiques de la Fed. En effet, les taux hypothécaires changent en fonction de la demande des investisseurs pour des titres adossés à des créances hypothécaires, et cette demande est souvent influencée par la manière dont les investisseurs s’attendent à ce que les hausses de taux de la Fed affectent l’économie dans son ensemble.

Maintenant que la Fed a suspendu la hausse des taux, les taux hypothécaires ont légèrement baissé. Une fois que la Fed commencera à réduire ses taux, ce qui devrait se produire cette année, les taux hypothécaires devraient encore baisser.