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Le rapport sur les perspectives de l’immobilier résidentiel d’Oxford Economics Australia, prévisionniste indépendant du secteur, a également révélé que les prix de l’immobilier devraient « s’accélérer » en 2025, avec des réductions des taux d’intérêt attendues cette année.
Mais en revanche, la croissance du marché locatif national, en pleine effervescence, devrait ralentir au cours des trois années précédant 2027.
« La capacité à absorber des loyers plus élevés atteint son maximum », a déclaré Oxford Economics dans un communiqué.
Et l’assouplissement des taux d’intérêt en 2025 et 2026 devrait atténuer l’incitation des propriétaires à imposer de fortes augmentations de loyer aux locataires.
L’économiste principale et auteur du rapport, Maree Kilroy, a déclaré que Perth allait rester la vedette en matière de croissance des prix de l’immobilier au cours de la période de prévision.
« Après avoir montré des signes de ralentissement au quatrième trimestre, Sydney et Melbourne se sont stabilisées, comme en témoigne une augmentation des taux de liquidation des enchères – bien que Sydney ait sans doute atteint le sommet de l’inabordabilité », a déclaré Kilroy.
« Adélaïde et Brisbane ont connu une poursuite de la dynamique de fin 2023, tandis que Perth a sprinté en avant.
« Même si nous prévoyons un ralentissement de la dynamique nationale des prix au second semestre de cette année, elle s’accélérera à nouveau en 2025, les logements devant surperformer les maisons au cours de la période de prévision. »
À l’échelle nationale, le prix médian des maisons au cours du trimestre de décembre 2023 a augmenté de 1,5 % pour atteindre 946 000 $, tiré par Perth, Adélaïde et Brisbane.
Oxford Economics s’attend à ce que le prix médian des logements dans la capitale combinée termine 2024 en hausse de 4,7 pour cent, tandis que les logements devraient augmenter de 5,1 pour cent.
Les loyers ont également augmenté en 2023, en hausse de 12,9 % sur l’année, Perth étant le principal moteur de croissance.
D’ici fin 2024, les loyers des logements devraient augmenter de 6,5 pour cent à l’échelle nationale, et les logements augmenteront de 8,1 pour cent.
La banlieue où les prix de l’immobilier ont augmenté de plus de 240 000 dollars en trois mois
« Par rapport au niveau extrêmement bas actuel, nous prévoyons que les taux d’inoccupation des logements locatifs augmenteront légèrement en 2024, mais resteront très serrés par rapport aux normes historiques », a déclaré Kilroy.
« La migration à l’étranger semble avoir atteint son apogée. »
La détérioration de l’abordabilité des loyers, en particulier à Sydney, Hobart et Adélaïde, a amené les gens à regrouper leurs ressources dans des ménages plus grands.
« La pression sur les budgets des ménages a atteint un niveau qui limitera considérablement la capacité de réaliser de nouveaux gains locatifs, tandis que le retour des baisses de taux d’intérêt à partir de fin 2024 facilitera les dépenses immobilières à effet de levier », a déclaré Kilroy.
« Dans l’ensemble, nous prévoyons que cela se répercutera sur des augmentations de loyer plus modestes lors du renouvellement du bail. »
Oxford Economics s’attend à ce que les loyers culminent au début de 2025, avant de se resserrer jusqu’en 2027.