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Les taux hypothécaires sont restés inchangés la semaine dernière malgré la publication d’un rapport sur l’emploi plus solide que prévu.
Le centre des taux hypothécaires de HousingWire a affiché mardi le taux fixe moyen sur 30 ans pour les prêts conventionnels à 7,16 %, inchangé par rapport à la semaine précédente. À la même époque il y a un an, le taux fixe à 30 ans était en moyenne de 6,46 %. Parallèlement, le taux fixe à 15 ans s’est établi en moyenne à 6,42 % mardi, contre 6,51 % une semaine plus tôt.
« Demain, les données de l’IPC seront importantes pour le marché obligataire et les taux hypothécaires, mais la véritable histoire pour 2024 est que les écarts de taux hypothécaires se sont améliorés cette année », a déclaré Logan Mohtashami, analyste principal de HousingWire. « L’année dernière, cela n’a pas été le cas, car la crise bancaire a propulsé les spreads vers des sommets cycliques. En fait, les taux hypothécaires seraient aujourd’hui d’un demi pour cent plus élevés si nous avions les mauvais spreads de l’année dernière. Pourtant, les données de l’IPC seront importantes demain.
Le rendement des bons du Trésor américain à 10 ans était d’environ 4,37% mardi,
Au 5 avril, il y avait 513 000 maisons unifamiliales sur le marché, en hausse de 25 % par rapport à il y a un an mais en baisse de 1 % par rapport à il y a une semaine. De plus, la semaine dernière, seulement 55 000 nouvelles annonces de maisons unifamiliales ont été ajoutées, en baisse de 8,5 % par rapport à la semaine précédente et de 1,5 % par rapport à l’année dernière, selon les données d’Altos. Certains marchés, comme le sud-ouest de la Floride, ont enregistré d’importants gains de stocks, tandis que d’autres, comme Boston, continuent de sortir des creux de la pandémie. Néanmoins, tous les marchés ont enregistré des gains par rapport à il y a un an.
« Avec les vacances de Pâques la semaine dernière, les données sur les stocks de logements, les nouvelles inscriptions et le rythme des nouveaux contrats commencés ont tous ralenti leur rythme de croissance », Mike Simonsen, fondateur et président de Recherche Altos, a écrit lundi. « Chacun de ceux-ci a diminué par rapport à il y a une semaine et par rapport à il y a un an. Il s’agit là d’un effet de vacances qui devrait être ramené à la tendance de croissance de l’année d’ici le rapport de lundi prochain.»
Pendant ce temps, une incertitude plane sur le calendrier fixé par la Réserve fédérale pour initier des réductions de son taux de référence des fonds fédéraux. De nombreux traders prédisaient jusqu’à sept baisses de taux au début de 2024, mais nombreux sont désormais ceux qui parient sur une ou deux, voire aucune, surtout après la publication du dernier rapport sur l’emploi vendredi dernier. Lors de leur dernière Comité fédéral des marchés ouverts Lors de leur réunion de mars, les responsables de la Fed ont tout de même prévu des réductions de taux de trois quarts de point cette année.