Customize this title in frenchComment annuler un contrat immobilier

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• Si vous faites une offre sur un logement, un contrat immobilier détaille les modalités de la vente.
• Parfois, les acheteurs doivent annuler le contrat en raison de difficultés financières ou de problèmes avec la maison.
• Les conséquences de l’annulation d’un contrat dépendent de la présence ou non d’aléas.

La plupart des personnes qui font une offre d’achat d’une maison le font avec l’intention de mener à bien la transaction. Mais des choses arrivent et les contrats d’achat de maison échouent parfois.

La hausse des taux d’intérêt, les problèmes d’abordabilité et même les problèmes liés à la maison elle-même peuvent rendre l’achat moins attrayant que lorsque vous aviez initialement décidé de le vouloir. Mais avant de résilier votre contrat, il est important de comprendre les conséquences financières et juridiques potentielles auxquelles vous pourriez être confronté si vous le faites.

Motifs de résiliation d’un contrat

L’acheteur et le vendeur peuvent se retirer du contrat d’achat d’une maison, bien que les acheteurs disposent généralement de plus d’options. La facilité avec laquelle il est possible de se rétracter d’un contrat d’achat dépend généralement du libellé utilisé dans le contrat.

L’annulation d’un contrat immobilier peut également avoir des conséquences juridiques et financières. Par exemple, vous risquez de perdre vos arrhes à moins que des éventualités ne vous protègent.

Voir ci-dessous les trois motifs légaux de résiliation de contrat immobilier.

Consentement mutuel

Si vous et le vendeur convenez tous les deux d’annuler le contrat, vous pourrez peut-être le dissoudre légalement sans dommage.

Selon le problème, vous pourriez également envisager de renégocier avec le vendeur et de réviser le contrat pour mieux répondre aux besoins des deux parties. Vous pouvez le faire avec l’aide de votre agent ou d’un avocat immobilier.

Clauses conditionnelles

Les imprévus sont la clé pour récupérer des arrhes après l’annulation. Ces clauses sont une sorte de clause de « sortie » intégrée à votre contrat, vous permettant de vous retirer si certaines conditions ne sont pas remplies.

Les éventualités suivantes sont généralement incluses dans un contrat d’achat de maison et vous permettraient de vous retirer de votre transaction sans conséquence :

• Financement : Une éventualité de financement vous permet de renoncer à l’achat si votre prêt hypothécaire échoue.
• Inspection de la maison : Cette éventualité vous permet de vous retirer de la vente si l’inspection de la maison révèle des problèmes avec la maison. Vous pouvez soit renégocier le prix, demander au vendeur d’apporter des améliorations, soit vous retirer complètement.
• Évaluation: Si l’évaluation de la maison est inférieure au montant que vous avez proposé, vous pouvez vous retirer de l’achat.
• Vendre votre maison actuelle: Certains acheteurs auront une éventualité stipulant que l’achat ne pourra avoir lieu qu’après avoir vendu leur maison existante.
• Titre: Votre prêteur hypothécaire exigera une recherche de titre avant la clôture pour s’assurer qu’il n’y a aucun problème avec la propriété. Si la recherche de titre révèle un conflit de propriété, vous avez des raisons de vous retirer.

Rupture de contrat par l’autre partie

Vous pouvez également annuler en raison d’une rupture de contrat dans le cadre d’une transaction immobilière, ce qui signifie que l’autre partie ne respecte pas ses obligations telles que décrites dans votre accord signé. Par exemple, supposons que le vendeur ne laisse pas votre inspecteur en bâtiment entrer dans la maison, même si vous avez inclus une condition d’inspection dans le contrat. Dans ce cas, vous auriez des motifs juridiques pour annuler le contrat.

Encore une fois, ce serait quelque chose dont vous voudriez discuter avec votre agent ou avocat.

La procédure légale d’annulation

Le processus exact d’annulation d’un contrat immobilier dépendra de l’État dans lequel vous vous trouvez. Un avocat peut vous aider à déterminer la meilleure voie à suivre si vous devez annuler votre contrat, mais en général, vous commencerez par :

Révision du contrat pour les dispositions d’annulation

Tout d’abord, vous souhaiterez examiner en détail votre contrat avec notre agent. Assurez-vous que les dispositions appropriées sont en place pour que vous puissiez annuler le contrat. Avez-vous mis en place les bonnes mesures d’urgence ? Êtes-vous toujours dans le délai pendant lequel vous pouvez annuler en fonction de cette éventualité ? Parlez à votre agent ou avocat pour vous aider à mieux comprendre les nuances de votre contrat.

Informer par écrit toutes les parties impliquées

Si vous avez officiellement décidé de procéder à l’annulation, il est temps de la mettre par écrit et de l’envoyer à l’autre partie. Lors de la rédaction de cette lettre, assurez-vous d’inclure la date de rédaction du contrat, l’adresse du domicile, la date de l’annulation et vos raisons.

Selon l’État dans lequel vous vivez, vous devrez peut-être également remplir un formulaire spécifique pour annuler le contrat.

Conséquences potentielles

Si vous annulez un contrat immobilier sans les dispositions appropriées dans votre contrat, vous en subirez des conséquences, potentiellement financières et juridiques. Découvrez ci-dessous à quoi cela pourrait ressembler.

Perte du dépôt d’arrhes

Si vous résiliez un contrat et que vous n’avez pas mis en place les conditions d’urgence appropriées, vous perdrez toutes les arrhes que vous avez versées pour la maison. Ce montant varie en fonction du marché et du prix de la maison, mais il s’élève généralement à 1 à 3 % du prix de la maison.

Vous perdrez également tout l’argent que vous avez déjà dépensé pour des services comme une recherche de titre ou une inspection de la maison.

Responsabilités légales et dommages

Vous pourriez également faire face à des litiges si vous annulez un contrat sans fondement juridique. Les vendeurs pourraient également réclamer des dommages-intérêts contre vous, car cela pourrait entraîner une baisse du prix de vente et d’autres problèmes.

« Les conséquences financières d’un retour sur le marché sont inconnues », déclare Hayley Tomazic, courtier immobilier et fondatrice de Curated Properties. « Ils pourraient ne pas attirer le même montant d’intérêt après leur retour et obtenir un prix de vente inférieur avec des conditions moins bonnes. »

Naviguer dans les clauses contingentes

Les clauses conditionnelles sont le meilleur moyen de vous assurer de pouvoir résilier un contrat sans perdre d’argent. Voici ce qu’il faut savoir sur les trois droits conditionnels les plus courants en matière de contrats immobiliers.

Éventualités d’inspection

L’une des raisons pour lesquelles les contrats sont souvent annulés est l’échec d’une inspection de la maison.

« Si l’acheteur découvre quelque chose d’important concernant la maison, comme un défaut structurel dont il n’était pas au courant, il peut choisir d’annuler », explique-t-elle.

Avec une éventualité d’inspection de la maison en place, les acheteurs ont le droit d’annuler le contrat en fonction de ce que trouve leur inspecteur en bâtiment. Ils peuvent également renégocier avec le vendeur, en demandant que les problèmes soient réparés avant la clôture ou, dans de nombreux cas, que le vendeur offre des crédits pour la clôture (donnant ainsi à l’acheteur de l’argent pour effectuer lui-même les réparations).

Imprévus de financement

Les éventualités de financement sont à utiliser si vous envisagez d’obtenir un prêt hypothécaire. Si vous avez du mal à obtenir un prêt hypothécaire – ou à en obtenir un suffisamment important pour l’achat – cette éventualité vous permet de vous retirer de la transaction sans perdre vos arrhes.

Cela peut se produire si vous perdez votre emploi avant de conclure votre prêt ou si votre prêteur trouve quelque chose dans votre rapport de crédit qui vous rend inéligible.

Éventualités d’évaluation

Les prêteurs hypothécaires ne vous donneront que la valeur d’une maison, donc si la maison que vous achetez est évaluée à un prix inférieur à celui de votre offre, vous avez un problème. La réserve d’évaluation constitue une solution de repli si cela se produit. Avec l’un de ces éléments en place, vous pouvez négocier votre offre avec le vendeur (pour qu’elle corresponde à la valeur estimative), combler de votre poche la différence entre les deux chiffres ou vous retirer complètement du contrat de vente.

Étapes à suivre après l’annulation

La résiliation du contrat n’est qu’une étape du processus. Pour vous protéger, vous devez également vous concentrer sur :

Documenter le processus d’annulation

Obtenez tout par écrit et assurez-vous que votre agent ou avocat immobilier est en copie de toute la correspondance. Cela vous donnera une trace écrite et des preuves si vous faites face à un litige (ou poursuivez vous-même l’autre partie) plus tard.

Gérer les conséquences et planifier les prochaines étapes

Vous devriez également discuter avec votre agent de la manière de mieux formuler votre contrat lors de la prochaine remise des gaz. Si vous êtes toujours à la recherche d’une maison, que pouvez-vous faire pour éviter que des problèmes similaires ne fassent dérailler la transaction la prochaine fois ? Et si vous vendez, quelles mesures proactives pouvez-vous prendre pour maintenir la prochaine transaction sur la bonne voie ?

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